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【地產專欄】徐佳馨：繳稅學問大 教你搞懂自住優惠
本帖最後由 superggyy 於 2016-1-25 12:57 AM 編輯Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年1月1日 下午7:35
圖說：未來地價稅調整，相關問題要了解保障自己權益。圖片來源：Flickr@準建築人手札網站
2014年不少縣市進行房屋標準單價與路段率調整，以增加房屋稅後，時至2015年底，適逢各地方政府可以進行3年1次的公告地價調整，免不了又是一番慘烈。
以六都來看，普遍漲幅都在3成以上，其中台中西屯區還出現百分之百漲幅的區段，對於房地產持有者來說，未來地價稅必然成為一大壓力。如果是自用買方，千萬不要忘記辦理相關手續，保障自己的權益。
自用戶得辦妥優惠利率手續
這幾年由於地方政府財政困窘，屬於地方稅的房屋稅與地價稅，因是常態課徵，於是成了地方政府加稅的一大目標。對於非自用的多戶持有人當然相當心疼，但若是自用卻忘記辦理相關手續，那可真是捶心肝。
在地價稅上，由於自用稅率為千分之2，非自用稅率則從千分之10起跳，若想省地價稅，得在每年度的9月22日前提出申請，在不超過面積限制的前提下，符合「辦完戶籍登記」、「無出租供營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件，才適用優惠稅率。
土地所有權變更規定愛注意
不過，根據土地稅法第54條，當地價稅原先適用於特別稅率的事實消滅，例如登記戶籍的所有權人搬遷等，而民眾又未在使用情形變更後30日內向稅捐機關申報，稅捐機關會要求民眾補稅，並對其處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。
如果土地發生所有權移轉，像是有買賣、贈與、繼承和自益信託等情形，即使移轉後土地用途沒有改變，但由於土地所有權人已經變更，新的土地所有權人應該重新向稅捐機關重新申請，才可繼續按自用住宅用地稅率繳納地價稅。
自用稅率3大條件
在房屋稅部分，去年7月上路的囤房稅改變了房屋稅自用條件，對於持有房產的屋主，若屬於自用住宅，必須符合以下三要件
1. 房屋無出租使用
2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
在此3大條件下，才能享有其房屋稅率為1.2%。但本人、配偶與未成年子女全國擁有3屋以上者，除自用住宅稅率為1.2%之外，其餘戶數以上稅率按照各地方政府規定，稅率落在1.5%至3.6%間。
稅率計算 小心特殊情況
當然也有特殊狀況可能要注意是否符合標準，例如與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「1戶」計算。
而2戶合併為1戶使用的房屋，在財政部從寬認定下，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「1戶」。
房地合一 自用權益別忽視
當然，在房地合一上路後，自用客戶也別忘記要遷入戶口並且實際居住，因為房地合一針對自用客戶有持有6年400萬免稅額，再加上重購退稅，可說是好處多多，在政府萬萬稅的趨勢下，千萬不要忽略自己的權益唷。
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像版主請教，什麼是：房地合一針對自用客戶有持有6年400萬免稅額？ 在何時何地減免？ ...
謝謝版主清楚的解釋！ 我搞懂了，就是自住者住滿六年後，第一個600萬不用打稅了是嗎？ ouchachi 發表於 2016-10-4 11:02 AM static/image/common/back.gif
像版主請教，什麼是：房地合一針對自用客戶有持有6年400萬免稅額？ 在何時何地減免？ ...
謝謝版主清楚的解釋！ 我搞懂了，就是自住者住滿六年後，第一個600萬不用打稅了是嗎？ ouchachi 發表於 2016-10-4 11:02 AM static/image/common/back.gif
像版主請教，什麼是：房地合一針對自用客戶有持有6年400萬免稅額？ 在何時何地減免？ ...
謝謝版主清楚的解釋！ 我搞懂了，就是自住者住滿六年後，第一個600萬不用打稅了是嗎？<br><br><br><br><br><div></div>
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