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本息均攤VS本金均攤
本帖最後由 pony0105 於 2016-4-3 06:40 PM 編輯小弟和幾位朋友，最近同時間購買了房子。發現好像還是有些人不曉得貸款其實是有選擇的，在這邊跟還不知道的朋友解釋一下：
本息均攤：
每一期月付金的利息和本金比例不相同, 但加總後每期的月付金都是相同的
本金均攤：
借款總額 / 期數 ＝每期應繳本金 （也就是每期應繳本金相同）
每期貸款餘額Ｘ (年利率/12)= 當月利息
每期應繳本金＋當月利息＝當月月付金
也就是說本金均攤會愈繳愈少，而本息均攤是一直都繳一樣多的
在辦理貸款時也要注意到，綁約時間、多久時間可以提前償還部份本金、還款的手續費以及評估自身經濟能力
以小弟本身以本金均攤方式，寬限期3年，貸款500萬元30年（360期）來說
在寬限期每月繳交7750元
第37個月=23182 38月=23158 。。。。。。120月=21197 240月=18326 。。。。
最後一年348月=15743
這是以期間都沒有提前還款的方式下去計算的。
若是以本息均攤的方式下去計算，在寬限期每月應繳款7750元
寬限期後每月繳款19642元。
一開始兩者相差約5000元，但在第15年開始就差不多了
總結起來，本金均攤可以比本息均攤省下約10萬元的利息（30年）
平均一年省3485元，一個月省290多元，一天省10元
結語：其實貸款有不同方式，評估自己的能力及需求來辦理適合自己的貸款是重要的
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貸款的理專去處理原來算法
不一樣還是有差上一課了感謝
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