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在網上看到一篇不錯的文章，與大家分享 — 分別好樓盤從廣告開始
本帖最後由 superggyy 於 2016-4-15 12:23 PM 編輯--分別好樓盤從廣告開始--
地產推出新樓盤時，最常用的宣傳方式八九不離十都是傳統的鋪天蓋地的樓盤廣告作宣傳，不論是報刊雜誌及電視廣告，當然也少不了網上廣告。如何芸芸眾多的樓盤廣告辨別其廣告的真偽，辨別好樓盤？以下就透過幾點來一起分析好樓盤廣告的特徵。
第一點 - 首先要看看樓盤的實際位置、區域和地段是否合符自己的需求或願景，周方設施是否足，交通狀況會否合符家人及個上上學上班需要。樓盤廣告對其樓盤的確實位置是否清晰標明。先要仔細分析樓盤廣告上的內容，特別是在細則方面，往往在細節中暗藏魔鬼，最好當然是親身去視察環境。
第二點 – 留意廣告上樓價的標識，今時今日的樓盤廣告的樓價標識都是花多眼亂，一般以最低價格作吸引受眾目光，但這最低價格往往都是限量、方向較差或各配套質素也相對較差。所以每人有都可以選擇先向地産商致電查詢，詢問其該樓價的樓盤數目、俱體樓宇質素等。小提示，售樓處或地産商一般都有每套樓盤的價目表，客人可前去索取。在媒體的猛力宣傳攻勢下，，往往令許多人在最高價格時入市，價格越上升，就越需要冷靜。要特別留意一下周邊樓盤的價格比較和政府現時及未來規劃。
第三點 - 留言地産商的聲譽和過往的新聞消息，客人在選購房盤時，特別是在正打算購買樓房時，更應該發展商的實力和市場信譽作多面的考察，更要從多位的途徑瞭解和分析他們，可以從過往的的市場反映和消息入手。房地產廣告一般都會寫明發展商、投資商、承建商等持份者。客人在購買樓房，建議選擇資金雄厚、信譽好、過往樓宇建築質素高的發展商所發展的房地產，可以降低其風險。
第四點 – 謹記注意樓盤廣告上的折扣優惠，在閱讀房地產廣告時，還需要注意廣告上一些優惠及折扣的方法，要根據廣告所標明的各種折扣條件，結合自己的實際情況，再作出選擇，不能因為眼前少少的折扣、贈送或其他優惠而趕急地下定，所謂「羊毛出在羊身上」。一些發展商會考慮到在前期已售的價格，不適宜降價銷售，採用節日折扣、活動送禮品等變相降價促銷的方法，對購香港有意「上車」來說，也是有所好處。
第五點 – 就是最後一點地方要注意樓盤廣告的規範性是否依照相關檔規定，房地產廣告不可含有風水、占卜等迷信內容，對樓盤情況說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；不得含有廣告主能為業主辦理戶口、就業、升學等的不實際承諾。不得含有分割拆零銷售，不得含有升值或投資回報承諾，不得出現減免或贈送若干時間物業管理費的內容，假設一個樓盤廣告含有這些不當內容，其真實性就非常值得懷疑，承諾的兌現大多難以得到保障。
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