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買屋或租屋?個人淺見
本帖最後由 timmi210 於 2016-4-18 08:26 PM 編輯大家好，看見不少版友對租屋或購屋的抉擇有相當的疑惑
想要提一些個人看法供大家參考
希望各位前輩不要鞭我鞭得太大力
以下是以購屋為自住前提的內容
1.購屋能力
若想買一間房子，建議可以先簡單估算自己的能力可以買到多少的房子
這邊有個很簡單的反推方法
以現在的房貸普遍都是總價的7~8成
一般透過仲介公司可以貸款到8成(前提是個人信用無瑕疵，每個月有固定收入)
所以自備款我會建議準備至少2.5成
0.5成是包含其他的雜項支出(稅金跟過戶代書費等等)
另外銀行估算貸款人還款能力是以貸款人每個月的收入的二分之一或三分之一做基準
假設你個人月收入是4萬元
就是1~2萬元
以現在的房貸利率 (本息攤還) 100萬的房貸
還20年 月負擔約5200元/月
還30年 月負擔約3800元/月
可以推估 15000/3800=3.94
所以最高我們可以貸款約400萬
再加上2成的本金 我們能夠購買的總價可以估算出來就是500萬元
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2.購屋好還是租屋好?
首先你必須先清楚的評估自己的條件
生活、交通、還款能力等等
租房的優勢在於經濟比較寬鬆、沒有太大的壓力、可以選擇最合適的地點、隨時可搬遷
劣勢在於房子不是自己的不能隨意運用、繳租金等於幫人繳房貸、有可能遇到惡質房東
買房的優劣勢就跟租屋反過來
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3.到底要不要買房?
其實就華人的社會來說，不管社會再怎麼變遷，大環境再如何如何
都會希望擁有自己的一間房子
不然大家也不會針對這件事情爭論不休，不是嗎?
其實我們一生都會有住的需求
但是會隨著年紀跟家族做變化
新婚時期=2人甜蜜時光，套房或2房就可以生活
有了孩子=家庭和樂融融，但也需要個人空間，所以3房以上可能比較合適
退休年齡=已經不想再都市打拼，到比較郊區的地方買間透天或買農地
孩子成家了=太大的房子已經用不到，換個小間一點有電梯的
所以我們會一直轉換房子
那什麼樣的房子會是最適合自己的，只有自己才會清楚答案
小小淺見，希望能拋磚引玉，跟各位前輩先進分享...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 版主的分析非常清楚, 個人目前正在思考購屋或租屋的問題, 謝謝您提供的方向. 如果一個人 只活一輩子 沒有後代
那鐵定是租屋比較划算
但買屋的價值就是一代傳一代 這也是中國人的價值
會留下東西給後輩讓家族更好過
不然買屋絕對是虧的 因為是很長期的事情 現行利率這麼低
只要敢背房貸
絕對是買房划算
租屋只是幫別人繳房貸而已
買屋=> 動產轉不動產 在減掉一點的房貸利率，個人總資產可能隨著房價上升而增加
租屋=> 純花費支出，對於個人總資產只減不增
聰明的話....該知道選哪個了吧 有房=有財產翻倍的機會~~~~~~看看那些賺翻的人{:48:}<br><br><br><br><br><div></div> 我目前是租屋..也在是不要買的考量...因為都是一個人本來也想說用租的就好..但之前發現一件事情..就是有些房東不願意租給老年人..除非未來可以解決老人租屋的問題,不然就只能買了.買了最多以後可以捐贈出去或是看是否有其他方案了... 自住建議買,當然一切要先考量你的經濟狀況
往正面想房貸是負擔也是動力 現在有能力買的時候就先買吧，以後房價應該還是會越來越高，下一代如果不用買房子會相對輕鬆許多，一般人一輩子光是為了買房買車就要工作到老了，至少付錢付完了還有一間不動產。 感謝提供詳細分析
個人淺見 買房還是看需求
家庭與經濟許可 能買個自己的房子 有歸屬感當然好
但如果會卡的死死的會有太大壓力 那還是顧好生活品質吧... 如果買房子可以負擔的過來 可以考慮投資路線 買來租人阿{:45:}<br><br><br><br><br><div></div> 除非要買房增值
否則當租金低於房貸利息 當然是租房比較划算 現金可以拿去投資或生息
我覺得不管是自住或是投資都要看漲跌勢. 買太高自住每個月付出的房貨太高 投資的的售出機率太低. 我選擇依階段能力買房，再以小換大的方式。畢竟家裡沒資源的人，要在這樣的房價直接買到大空間的房子是有困難的。 買屋即是投資，但也要衡量自己的能力，現在房價都很高，建議年輕人可以從便宜的預售屋開始著手 租房壓力不會那麼大,但終究還是無殼 買房有房貸後 生活幾乎沒有什麼品質<br><br><br><br><br><div></div>
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