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各位前輩好：一家很知名的建商主管給我的蓋房子建議(有關重蓋與增建)
各位前輩好：我又來 請教大家了。我們在台中市郊(好像屬於大里區)大里有17坪的地要蓋(原來的鐵皮屋要整個拆掉)，原本想說建坪只能蓋30坪(我想蓋3層樓，每層樓2間套房)(4F是曬衣場與放洗衣機)，但有建商 卻說 可以蓋到45坪。以下是建商主管的建議(一字不漏地轉貼)：
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住宅區容積180%，建蔽率60%，所以單層面積土地若是17坪x60%=10.2坪；容積17x180%=30.6(總建坪)；但以上皆為基礎容積，加上附屬建物，30.6x1.125=34.425(總建坪；而又可把空地比，留在屋後將來使用執照取得後，再做增建可再多5坪，也就是說一個樓層連同增建可達10.2+5=15.2坪x3樓=45.6坪(連同增建的坪數)。
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關於上述內容，是一家很知名的建商主管說的，由於他們公司都蓋大建案，所以我們的小建案他們公司沒意願(是因為朋友的關係，他才願意跟我們建議)。他請我們自己找建築師或丙級營造統包。而關於上述內容，我們有幾個問題點 想請教各位前輩：
問題一：請問蓋到45.6坪這樣是合法的嗎？
問題二：使用執照取得後，再做增建。這樣是不是要把蓋好的一面牆拆掉，才能再增建出去？
問題三：假如能增建(每層樓再增建5坪)，這樣是不是又要再請建築師再畫一次圖(多花一次錢)？
問題四：我們是很舊的鐵皮屋，需繳電費(直接帳戶扣款)，用地下水，但卻沒有住址門牌，請問這樣的鐵皮屋拆除需要報請相關單位核准嗎？
問題五：總共要報請相關單位核可幾次(我想得的是拆除1+申請門牌2+建照3+取得使用執照4+增建申請5+增建使用執照6+申請水電7)(總共7次嗎)？
先感謝各位前輩的回覆，
真心覺得這一個論壇的前輩都很專業與熱忱。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 怎都沒前輩給建議呢？難道是我的 問題 本身 就是個問題！{:31:}{:31:}{:31:}{:31:}{:31:}{:31:}{:31:} 你的問題在於有一個專業的朋友可問，直接問比較快，
有些並不適合在網上回答!
30.6x1.125=34.425(總建坪,合法在這裡)
增建不合法，不能請執照!!!
通常一開始就必需畫2份圖!
請營造者一併估價!以方便日後施工!
1.拆除執照(視個案需要)
2.申請臨時水電
3.建築執照
4.瓦斯管線設計申請付費(需要才請，用桶裝不用申請)
4.門牌
5.使用執照
6.申請權狀保存登記
7.申請正式水電
8.瓦斯申請裝錶使用(需要才請，用桶裝不用申請)
總結：
家裡是否需比較大的空間?增建是否有必要?
1.增建量少的成本比較高，另有接續的界面，是比較脆弱的!
2.增建的過程報拆，就必需停工復原，有營建的風險!!
3.增建後，空地減少，採光和通風都會有影響!
4.建議增加電梯，老人化的社會，電梯會成為必需品!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> mi-mi5665 發表於 2016-5-25 10:02 AM static/image/common/back.gif
你的問題在於有一個專業的朋友可問，直接問比較快，
有些並不適合在網上回答!
感謝前輩的回覆。
另外請問..........30.6x1.125=34.425(總建坪,合法在這裡)...........請問為什麼 可以 X 1.125呢？所以原本每層樓可以蓋10.2坪，X1.125後 變成每層樓 可以蓋 到11.47坪嗎？
很抱歉，我真的很外行。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 應是一些建築法上規定不用計入面積的陽台或是停車空間等..
(1)要注意的找好的有牌建築師(非設計師)，
申請建築執照需要建築師畫圖代辦，這部份請教建築師，
他會幫您算，相關的細節也可以請教他，
會比在這裡問更快了解，不用擔心!
(2)再找好的營造!
因為坪數少，所以有些人不願接!
另外相對單價會較高，要有心理準備!
一坪多少錢，只是概算，並不客觀，坪數、造型、工法、建材、環境...，都會影響造價!
外行是應該的，建築範圍很大，即便是業者，也不一定全懂!
但找到會做、負責任的施工者，施工者的經驗和用心非常重要!
溝通後互相信任!
{:47:}人找對了!有問題，自然迎刃而解!{:49:}
{:48:}人找錯了!明明沒問題，怎麼施工問題一大堆!{:38:}
相關單位的申請，並不需要自己跑，所以不用擔心不會!{:36:}
以下營造會代辦
2.申請臨時水電
3.瓦斯管線設計申請付費(需要才請，用桶裝不用申請)
4.門牌
5.申請使用執照
7.申請正式水電
以下請代書代辦
6.申請權狀保存登記
以下需要時，自行申請即可
8.瓦斯申請裝錶使用(大里是欣林瓦斯公司)
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> mi-mi5665 發表於 2016-5-26 09:25 PM static/image/common/back.gif
應是一些建築法上規定不用計入面積的陽台或是停車空間等..
(1)要注意的找好的有牌建築師(非設計師)，
感謝前輩的回覆。謝謝啦
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