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當房東要注意什麼
本帖最後由 李長哲 於 2016-7-31 01:55 PM 編輯我們家現在有一間房子在板橋
之前是祖父在住的
但祖父已經離開了
我們也捨不得把它賣掉
所以想租出去當額外收入
但沒出租過房子
不知道有那些問題該注意的?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 要小心房客不付錢
趕又趕不走 首先請問你的房子是公寓還是透天
另外是改成套房出租還是整成
再來房客的質很重要
是學生是上班族等等
請全部了解一下
租客越單純越好
基本上租客搞定!!租客的質是好的
你就可以放心7-8成了 第一個合約書!儘量買制式化的.第二個租金不可低於三千五百元.因為太低 可能會有繳不出來的風險.第三 來租的人 最好有在工作 這樣比較沒風險..剩下的....自己衡量 注意有沒有怪怪的房客嚕<br><br><br><br><br><div></div> 你可以參考一下 591 板橋地區別人怎麼出租地.
參考別人你那區的租金價位大約在那,自己房子有那些優點可以講的.
房子如果不差就可以挑房客,年紀太大的不租、刺青的不租、養貓狗的不租、低薪職業(清潔工、打零工、小姐...等)不租、半年約以下的不租、素質太低的不租....{:32:}
租上班族比學生好 {:47:}
以上很多人都說得非常好~~
重要你要在合約上面寫清楚，註明清楚
免於後面到時發生一對爭議性，最重要你還是看清楚對方
是否是好還壞，不要到時租出去，變成凶宅。 注意別租到不優的房客 ~趕都趕不走 出租時要嚴選租客…小弟就曾遇到，不付錢又不搬，甚至到處說房子有鬼…最後還是損失了不少錢才處理掉的… 好的房客好的房東都要機緣
投資客的房東估計都不是太好
能彼此體諒最好 一切還是需要契約來約定<br><br><br><br><br><div></div> 要有良心，不要騙人，不利自己的資訊盡量也要提供給房客
租屋時問房東有沒有漏水的情形，房東說沒有，住不到3個禮拜下雨就滲水了....
還有當初我是看網路上貼A屋資訊，看完A屋房東人很好，還有說隔壁住什麼人之類的
後來又說有B屋剛好房客走了，再去看B屋，最後是選B屋，沒想到...可以養貓狗..對面剛好是養狗的，走道上都是濃濃狗味...還把回收的垃圾放在走道上
不過算還好了，至少晚上不會一直叫，回收的也有洗的樣子，沒有惡臭(還是被狗味蓋過?)
只要不吵沒怪味，我真的不介意有養寵物的
以前租屋還遇過隔壁房客很吵的，半夜情侶在吵架..一直罵髒話、摔東西的
女生一直哭，男生一直罵髒話，一個在哭沒說話，另一個腦袋有問題一直重複罵髒話嗎...
人都說要選好房客，但是何嘗租屋的人不想租個屋況好、房東好、鄰居好的呢?
大部分房東怕被砍價，都會閉著眼睛、昧著良心只說好的
房客看屋子1次幾分、幾十分鐘正常哪看得出那麼多問題，總不能1~3個月看個7.8.9次，謹慎看屋子有沒有問題
房東大概還會覺得是奧客吧....
但是不利的資訊房東自己又不說
看屋時都很乾淨，入屋1~2個禮拜就跑出蟑螂了...明明吃飯全都是在外吃的...
看房時只看浴室，入屋後才發現馬桶水箱裡面超恐怖.........................................
就算以前有死過人也不知道吧{:34:}
有人說要看契約來定
現在租屋不都用外面買的定型化契約嗎
明明有些條項不符，怎麼不自己刪一刪
房客問了就說跟房客沒關係，沒關係還不刪?
整個對房客沒有保障，我雖然看很仔細、且有問，但也不好意思刪
內心想增加一些到契約上，也不清楚該怎麼增才有法律上效力
就算跟房東說了什麼，有了口頭約定
也根本不會寫到契約上的...
根本就是怕麻煩的惡房東比較多...
我當初就是不想租到會漏水的才會問，說沒有結果還是有...我x
誰會想租到會滲水、發霉、有蟲有老鼠的屋子呀....
房東人好歸人好
但是只要說話有隱瞞、說謊，處理房子事情怕麻煩，輕率的話
對房客真的就是...惡房東了
不過當然比不上那種會上新聞的惡房東
很多老房子問題最大的還是漏水、壁癌吧，要處理很麻煩、花錢
於是就...
防水的做一做，還可能過幾年又漏水...
至於選房客...也只能看眼光慎選房客了
誰知道住進去後誰會吵架摔東西、放音樂很大聲
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再來就是看你的房客的感覺
了解他的生活背景
越單純越好 過濾房客 好的房客上天堂 不好的房客住套房 BJ4{:53:} 想要當房東!當然是要參考別人怎麼當房東囉!
你可以先充當一日房客!
去租屋網看房子!看房東會忘什麼問題!
沒多久你就會了!<br><br><br><br><br><div></div>
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