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售屋的5大知識
賣房子最希望能賣得高價，賣得又快又安全，景氣好時頗容易如願；景氣不佳時，則應考慮在可接受價格下快速出售成交，以節省利息支出。但不論何時，安全都是最重要原則，因此易而安不動產建議您使用「價金履約保證」制度，確保您的權益。01.定售價
在決定售屋後，首要之務是為房屋定出售價，定價太高，乏人問津，賣不出去，太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢易而安不動產全省加盟店，提供您最近成交行情，或鄰近待售的行情，再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況，以修正 訂出合適的價格。若急著出售，房價則應具競爭性或彈性，以爭取快速成交機會。
定了房價之後，要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少錢。易而安不動產網站及加盟店均有提供稅費試算，及節稅規劃。
02.定銷售方案
在做好節稅規劃及估價完成之後，易而安不動產加盟店會提供您完整銷售方案，內容包括：屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時，帶買方看屋之時間配合。
03.委託契約
簽訂
在委託不動產仲介經紀業者代理出售房屋之前，需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者。
選擇合法的不動產仲介經紀業者後，在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容，及委託期間之權利義務，如回報、收受定金及服務金 ...等。
04.開始銷售
注意經紀人是否幫您將售屋訊息曝光，是否聯絡帶買方看屋，買方反應 如何？經紀人有無向你回報？
05.下要約
買方選擇「內政部版要約書」、「承購要約委託書」、表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。
為保障消費者權益，易而安不動產提供之「內政部版要約書」、「承購要約委託書」均有提供審閱期。
若接受買方價格，則需向不動產經紀人員簽收買方之要約書或議價委託書，議價金簽認後即轉為定金，若買方反悔不買，可沒收定金，若自己反悔不賣，則須以兩倍金額賠償買方，並仍須支付不動產仲介業者約定之６%服務費。
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