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租屋換鎖 房東要求給鑰匙 [蘋果日報]
本帖最後由 PHIL0823 於 2016-10-5 11:18 AM 編輯租屋換鎖 房東要求給鑰匙
2016年10月05日07:40
1人在外租屋，常遇到房東偷開門的問題，為了防止房東偷進租屋處，
所以決定找鎖匠換鎖，但房東卻硬是跟我要備用鑰匙，不曉得房東進屋內要做什麼，
可以怎麼自保？
德益法律事務所律師蔡皇其表示，依照《民法421條》規定，
租賃契約的意思是房東把房子的《使用用益權》交給房客，而房客負有交付租金的義務。
而《使用用益權》的意思是房東其實沒有權益再進入屋內，
且房客換鎖這件事是受法律所保障的，若是房客決定換鎖，房東無權阻止。
蔡皇其表示，建議在換鎖之前先通知房東，並把舊鎖留下來，等到租約到期時，
房客負有將租屋處恢復原狀的義務，屆時再看房東需不需要換回舊鎖頭，以避免發生糾紛。
若房東沒經過房客同意進入租屋處，就可能犯《刑法306條的侵入住居罪》，
建議可多跟房東溝通，或換鎖後訂契約，請房東不要隨意進入。（陳佳祺／台北報導）
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如果在外租屋 建議一定要換鎖!!
原鎖保留 待退租時再換回就好
分享一下自己遇到過的經驗
有一對男女朋友租了一間套房
租約即將到期之前
向房東確認不再續租
在租約到期前幾天
男房客出門上班 女房客還在屋內睡覺
房東就自行帶人前來看房
拿著鑰匙就開門進入...
女房客被嚇到嚎啕大哭
男房客接到通知緊急趕回來
了解狀況後 跟房東發生口角爭執
後來各執一詞 只好報警處理
房東一直宣稱
"他們不租了 我帶人來看房有啥不對..."
"房子是我的 我為啥不能進去..."
後來被員警洗臉 才乖乖閉嘴...
為了避免房東不了解法規而擅闖
也為了保障自己的權益
在外租屋 請記得換鎖
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 完全同意樓主。房東無權私自進入，危害了房客的隱私權。 本來要帶人來看房子
就是需要跟房客打電話確認
私自帶租客
或是擅自闖入
都算違罰
既然已經租你，租約期間這房子的出入管理權就在租賃人上，房東要來也要電話連絡才行。 一般租屋建議找有絞鍊鎖或這是有內扣鎖的屋子. 這樣房東有鑰匙, 也進不來. 不過就是自己進房的時候就要記住鎖就對了...<br><br><br><br><br><div></div> 因該換新鎖舊鎖保留等到不租時
再換回來也避免前房客有備份潛入 如果是這樣的房東那還滿誇張的,
人在家還帶人來看房子,
也沒聯絡一聲,
遇到這種情況真的會嚇一跳
門鎖是房東財產，要更換要先知會房東
至於給不給鑰匙，好好溝通吧 應該要換鎖，不然除了房東外也許你還得擔心前、前前租客有沒有鑰匙…
但換鎖最好先知會房東~~必竟所有權是他
至於鑰匙給不給，就要雙方溝通囉 換 比較安全 不然要擔心不必要的事<br><br><br><br><br><div></div> 租屋搬進去之前先換鎖是正常的阿，別說房東會進去看，也可以防止前任房客進入(時有所聞)。 感覺這是一個信任問題
如果是第一次合作最好還是安全至上 房東無權要備用鑰匙
堅持要的話,除非保證不會進入房客房間
房客在房間出狀況或意外的緊急情況才會使用它
寫在契約內,雙方都同意才給他
租了房子就是個人的，房東不能擅自進入，沒有權利要鑰匙吧
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