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豪宅創高價 背後原因竟是... [蘋果日報]
本帖最後由 PHIL0823 於 2016-10-28 01:44 PM 編輯豪宅創高價 背後原因竟是...
2016年10月26日20:13
台北市大安區知名豪宅「仁愛敦南」8月成交刷新社區最高記錄，根據實價揭露，
最新一筆8樓戶成交，總價達1.88億元，若以車位價格 400萬元計算，
拆算2車位後單價約145.9萬元，創下實價以來該社區新高記錄。
「仁愛敦南」位在敦化南路和仁愛路口，由鴻通建設於2002年4月完工，
屋齡已13年，該案規劃地上14層、地下3層，總戶數僅26戶，
坪數規劃52至68坪大格局，吸引不少名人入住。
據謄本資料顯示，買家為盧比諾股份有限公司，該公司董事長為塑膠業大亨廖振鐸。
據了解，該戶原屋主就是廖振鐸，於2011年移轉給其配偶，
今年再以高價轉手給廖振鐸的盧比諾公司。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，
市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調高，與「房地合一稅」的避稅方式。
例如，若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。
例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，只要持有滿2年以上，
再「高價」轉賣給自己的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，
反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，
還可認列虧損，一舉數得。
「仁愛敦南」實價共有4筆揭露，此次揭露8樓戶，含車位坪數150.41坪，
拆算車位後單價145.9萬元，相比2013年12月同樣為雙併格局的9樓戶，
拆算車位後單價約136萬元，要高出近1成價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，
「仁愛敦南」過去有不少名人包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，
由於靠近仁愛圓環，林蔭景觀，加上政商名流匯集，讓房價持穩。
張旭嵐指出，若以法人名義持有房產，營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%；
若以個人名義2年內出售稅率則是35~45%，對於非自住的持有人而言，
短期內資產處分差異較大。
不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅。
（陳世峰／台北報導）
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道高一尺 魔高一丈
上有政策 下有對策
有辦法的人
總能找到漏洞可以鑽
用來"合法"節稅
老百姓要繳的
一毛都不能少 {:12:}
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就是這些無良商人啊... 怎麼跟左手賣右手的操作模式那麼像 創造新高的方法
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