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季跌10.47％ 上季新案房價 天龍國跌最慘 [工商時報]
本帖最後由 PHIL0823 於 2016-10-31 10:51 AM 編輯季跌10.47％ 上季新案房價 天龍國跌最慘
2016年10月29日 上午5:50 陳宥臻╱台北報導
國泰建設昨（28）日發布第3季國泰房地產指數，其中，台北市推案量較前季大幅萎縮68％，推案金額再創SARS以來新低點，每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是，北市新案成交價較前季大跌10.47％，跌幅不但居六都之冠，快速探底走勢更令人怵目驚心。
政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市這一季更呈雙位數暴跌，主因是豪宅帶頭大幅領跌，加上豪宅新案延遲推案時間，是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。
第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元，是連續7季下跌，累積共跌掉2成；推案金額同樣較前季大幅萎縮68％，僅有169億元，相較前季減少363億元，張金鶚認為，北市價量均大幅衰退，可視為市場最大警訊。
新北市方面，新推案隨著市場開價連續2季下修，議價空間已逐漸縮小，銷售率則大幅上漲，不過，成交量處於低檔，且價格持續下滑，顯示景氣仍然低迷。此外，考量市場餘屋持續累積問題，後市仍存在相當壓力。
同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區，國泰房地產指數顯示，第3季不但市場新推案量萎縮，成交價格也連續3季下跌，不過，隨著當季銷售率穩定回升，桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言，桃竹地區房市在低檔格局中穩定發展，但銷售率始終未突破1成，顯示買氣不足。
相較之下，台中市由於上季基期偏低，第3季市場價量表現相對較佳；台南市、高雄市則呈現穩定結構，其中，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使成交量及銷售率皆大幅增加。
綜觀2016年第3季，房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響；不過由於建商普遍讓利，仍激勵低迷已久的消費者信心，市場表現優於上半年；從長期趨勢來看，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。
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當初台北市漲最兇
當價格開始調整 幅度當然會比較大 {:10:}
再加上起跑點也不一樣
一樣的金額
北部可能只能買套房
中南部已經可以買公寓或社區大樓
有些人首選已經脫離蛋黃區
寧願多花時間通勤
但是有更大坪數更便宜的價格
就看如何取捨...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 所以桃園人口才會持續成長中，很多人真的都選擇往桃園或林口和新北這些地方居住了，說真的台灣住哪都很方便，沒必要為了省幾分鐘的路程去多花幾百萬買房~!
天龍國之為天龍國，就是因為房價漲破了表，只有天龍國的人買得起，住得起。把年青人趕走了，過幾年天龍國失去了多元化，就會漸漸的衰敗了 上季新案房價天龍國跌得最兇
那是因為之前天龍國漲得最兇吧
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