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<趨勢觀察> 全球房價慘跌？ 台灣人你錯囉
本帖最後由 pp褲豬 於 2016-11-2 08:28 PM 編輯台北市房價跌勢趨緩，國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2016年第2季「全球城市住宅指數」報告，台北市相比去年同期年跌5.8%，相比上季年減8.2%，跌幅趨緩，在全球150個城市排名，也從第1季的倒數第2，進步5名，排144名。
根據萊坊報告，全球150個城市房價年增率平均上漲5.5%，創下2年新高，其中有114個城市住宅房價上漲，佔整體76%，漲幅前3名都是中國城市，依序為深圳、上海、南京，漲幅均達3成以上。
台北市Q2跌幅減緩，排名也進步5名，而香港上季全球排名143名，Q2跌幅擴大達8.1%，全球倒數第3名，最後１名為莫斯科，年跌11.2%全球最大。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北房市問題癥結仍在買賣雙方價格認知落差過大，買方動輒以開價8折喊價，賣方因房貸負擔愈來愈低，尚無急售壓力，即使讓利也堅守在1成內，產生量縮價平的窘境。
黃舒衛認為，第3季討論得最熱烈的就是房屋稅、地價稅等持有稅增加的議題。然而，以目前調整方向來說，對一般中古住宅影響甚微，且經濟基本面短期無進一步衰退的可能，北市房市到年底前量縮價平的狀況應會持續，大悶鍋的局面不變，頂多只有個案表現。
值得注意的是，本季萊坊調查指出，中國城市價格表現強勢，一、二線城市價格繼續飆升，不僅包辦全球前3名，前10強就搶下6個名額，深圳持續蟬連榜首，年增率達47.4%，第2、3名分別是上海33.8%、南京31.5%。
黃舒衛指出，為了抑制房市交易量，中國部分地方政府相繼公布限購限貸政策，如杭州在市區實施限購範圍內，暫停居民購買第2套住房的政策。他預期，中國主要一、二線房價受限購、限貸的政策壓抑，漲幅會明顯趨緩，但排名仍會高居全球前幾名。（陳世峰／台北報導）
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