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請教房貸
本帖最後由 harddd 於 2016-11-23 01:06 AM 編輯最近剛簽約
房仲介紹了幾間銀行打電話過來介紹房貸
自用-貸7成-20年-無寬限
A銀行1.77%，沒有多介紹什麼，大概房貸不是公司主推吧？
B銀行1.65%，蠻熱心的回答我一些蠢問題
C銀行1.61%，外商，一樣蠻熱心的
三間都是一階段
自己去了台灣銀行詢問青年成家方案
頭兩年1.44%，第三年開始1.74%，以其他家的利率來比較，好像沒有特別好
台灣銀行自己的方案則是1.69%一階段
業務也很熱心，說有意願選擇台銀的話，他會跟上面推看看降點利率，但沒法保證
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除了利率外，比較大的差異似乎是綁約期限？但因為我們是自用，所以蠻單純的
我還需要注意什麼嗎？
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 1. 利率比想像中的低，是首貸的關係嗎?
2. 綁約期限通常很短，很少一般民眾會這麼短時間轉貸或清償的~~
3. 應該只要注意，貸款的型式，能不能提前償還~~
4. 已經簽約的情況下，應該沒多少時間多多比較了，早點交屋，早點住吧，看哪家送件快，就選他吧
5. 每家的利率計算方式都有一點不同，央行調降/升 一次利率，上面的對比，可能就會有很大的變化 本帖最後由 harddd 於 2016-11-23 11:48 PM 編輯
lph37 發表於 2016-11-23 06:39 PM static/image/common/back.gif
1. 利率比想像中的低，是首貸的關係嗎?
2. 綁約期限通常很短，很少一般民眾會這麼短時間轉貸或清償的~~
3. ...
1.是首貸。原來首貸是有影響的？我還以為貸款後，跟銀行產生的信用關係會更好貸？
我自己今天也去問了附近三間銀行(都沒有往來)
自己問的利率都不算低(相比於仲介介紹的)....2%、1.81%、1.74%
2.因為是自住，本來覺得綁約好像沒什麼
但又好像需要考慮到意外.....比如鄰居真的非常糟糕之類的必須搬家？
不過.....綁不綁約的確不是首要考量的條件
3.都說能夠，所以我還想說是不是真的景氣蠻低迷的、才會這樣搶貸款市場？
4.是~~ 大致上已經選了兩間，明天送審看看
5.這我有問了一點，但計算方式太複雜了.....幾乎無法當作評判的標準...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> harddd 發表於 2016-11-23 11:47 PM static/image/common/back.gif
1.是首貸。原來首貸是有影響的？我還以為貸款後，跟銀行產生的信用關係會更好貸？
我自己今天也去問了附近 ...
1.自己問都會偏高的，不過仲介介紹的也不能完全確定，就是那個利率，不過就如5.所說的，一開始的低利率也不代以後會比別人繳比較少利息.....
2. 綁約大概都是3~5年，意思是銀行要能確定能賺你這3~5年的利息，很少人能夠那麼短時間繳清的，若遇到必須搬家的情形，只要你還有在繳貸款利息，銀行才不介意裡面住誰...
3. 景氣的確蠻低迷的，但貸款也是有一定分配額度的，部分銀行的額度用完的話，他也不能借你..
4. 如果還有時間，可以打去 信用卡銀行/薪轉銀行等，強調你是"首貸"，或許可以問到不錯的條件...
5. 利率高低我覺得不是最重要的，每家都非常低，差不了多少，貸款成數跟年限才是重點，若能貸較高成數(例如8成)跟年限(例如30年貸款)，初期就有比較多資金，可以拿來裝潢整修之類的，很多人會用信貸或跟親友借貸來做裝潢，到時就可免掉......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> lph37 發表於 2016-11-24 11:09 PM static/image/common/back.gif
1.自己問都會偏高的，不過仲介介紹的也不能完全確定，就是那個利率，不過就如5.所說的，一開始的低利率也 ...
謝謝您的回復
的確有其他銀行也提醒了，業務一開始講的%數，不見得是送審後能得到的%數
但這誰都不能保證，所以好像也只能先送審看看
有業務提醒一次送兩間，這樣比較保險(以免有某間沒通過?)、也好選擇
問第二位業務是不是送兩間較好，他說基本上是、但不要送超過三間
於是我又問第三位業務為什麼，他說是避免某一間沒通過，可能會影響別間的審核(是嗎？)
總之，就先挑兩間最低利率的送看看
反正每間都無法預期未來的浮動利率變化，那也只能挑目前看起來%數最低的了~
後續若有問題再留言請教，謝謝~~~~~~{:47:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 樓主貸款前記得先確認一下你背了房貸後的整體收支狀況，因為身邊就有朋友硬買自己背不起的房子，導致每個月生活的很苦，你可以先去下載星展銀的APP，裡面有個貸款試算會幫你算，背了房貸後各類型的支出大概可以使用多少錢
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