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建商蓋一半跑路 注意這個就不怕 [蘋果日報]
本帖最後由 PHIL0823 於 2016-12-5 01:12 PM 編輯建商蓋一半跑路 注意這個就不怕
2016年12月04日09:47 畢務潔／台北報導
買房挑選預售屋最怕遇到什麼？
不外乎就是建商倒閉，繳的錢通通拿不回來怎麼辦?
其實在預售屋買賣契約中，有1條就是來保證消費者的，不會白白當冤大頭。
新北市地政士公會榮譽理事長林旺根表示，根據《預售屋定型化買賣契約》中，
建商須賦予買方履約保障，如不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、
同業連帶擔保及公會連帶保證等5種，建商只須擇一辦理，民眾無法自行挑選。
但哪種才最有保障？林旺根分析，其中價金返還之保證，則是指由第3方金融機構承作，
且保證費用須由建商負擔，類似日本現階段做法，交屋前建商無法挪用款項，
若發生建商倒閉，買方投入的全數金額由金融機構退回，因此較有保障。
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拒當凱子他爹 秒解預售屋買賣履約保證
2016年12月04日09:47
根據《預售屋定型化買賣契約》中，建商須賦予買方履約保障，
如不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等5種，
建商只須擇一辦理，但你知道上述幾種需要注意些什麼嗎？
律師王翰興表示，不動產開發信託及價金信託，為建商將興建資金信託給第三方，
如建經公司或是銀行，依工程期付款，上述2種履約保證，
建商都可以依據工程進度挪用，且價金信託受益人設定為建商，若建商無法履約時，
受益人才轉為買方，但現階段若建商名下財產早已抵押，
或是主張買方所支付的訂金已全數用於建構中，民眾恐拿不回購屋款，須多加留意。
現階段較為少見的同業連帶擔保、公會連帶保證，
新北市地政士公會榮譽理事長林旺根分析，
雖同業擔保有限定非關係企業、且須資本額相當的建商來擔保，但在不景氣之下，
還存有同時倒閉的可能性：然而公會連帶保證，賠償金上限或是數額等限制較不明確，
相較之下對民眾的保障性較低。
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上有政策 下有對策
遇到計畫周詳
就是打算要捲款潛逃的惡質建商
還是沒有辦法
還是找夠大間
口碑好的建商比較有保障...
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 最簡單就不要買預售屋就好啦
看現成屋不是更好哪裡有問題就改善 還是找夠大間
口碑好的建商比較有保障... 買大間的 不會有小案 買小案 很多都是比較二階的建設公司
其實買了預售屋 再蓋的時候可以注意幾點
1 問問施工人員 是不是第一次做這家公司的建案
2 預售買的時候 先付一半的錢 然後 有進度再付剩下的錢
3 去找找這建設公司之前的建案 可以詢問住戶看有無漏水或是其他情形
建議是近幾年的
4 如果那公司是很多年前蓋過 但是近幾年沒蓋過 就要小心
剩下的 我還得再想想 畢竟被倒很多間建設公司 貨款沒得收 基本會知道哪幾間是不太優的......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 所以我還是習慣找大建商比較有保障
雖然房子貴了點但是品質有保障
比較不會有糾紛售後服務也比較好<br><br><br><br><br><div></div> 空頭買預售屋，真的風險很高，又要怕跌價，又要怕建商跑掉QQ。 謝謝分享
這一篇受益了 遇上捲款潛逃的惡質建商
還是沒有辦法
還是找夠大間
口碑好的建商比較有保障... 所以還是要習慣找大建商比較有保障
雖然房子貴了點但是品質有保障
比較不會有糾紛售後服務也比較好
預售屋看不到，只怕建商跑路，什麼都沒了 現在房市這麼低迷
真得很可能發生濫尾樓的事情
感謝分享<br><br><br><br><br><div></div> 謝謝分享 ~ 受益良多{:31:} 買屋還是要貨比三家
找有信用口碑好的建商
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