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[其他]請問台中公益路跟大墩路附近的房子會漲嗎??
本帖最後由 212410 於 2017-3-8 11:19 PM 編輯請問台中公益路跟大墩路附近的房子會漲嗎??
2017/03/05 | 房地產 | 曾麗芳／台中報導
房市雖然不景氣，但擁有黃金店面的房東，逆勢調漲租金照樣有人買單，再貴的店面都有人搶著租！尤其號稱台中美食聖地的公益路商圈，每坪租金行情達3,000～6,000元，在業者爭相搶租下，租金水漲船高，近期就傳出連鎖寵物店、連鎖咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10年租約、支付上億元驚人租金，「圈店」手筆令人咋舌。
其中，由高雄發跡的「卡啡那CAFFAINA」精品咖啡連鎖店，以月租金逾80萬，租下大墩路近公益路約220坪空間，打造卡啡那複合旗艦店，去年底正式開幕，每坪租金近4,000元，至今人潮絡繹不絕。
卡啡那目前在高雄、台中共擁有4家大型店，其中，位於7期惠中路的台中首家分店由於業績強強滾，卡啡那加碼在5期公益路商圈開設第2家分店，砸下近4,500萬重金打造的大墩店，10年租期還得支付近億元租金，在業界已成熱門話題。
此外，寵物周邊商機龐大，公益路原「一心豆干」獨棟店面，目前由「寵物公園」連鎖店承租，3層樓約210坪空間據悉月租金在75～80萬元間，每坪租金同樣逼近4,000元，近期將開幕。
公益路素有「餐飲一條街」封號，大小餐廳超過百家，如鼎王麻辣鍋、赤鬼牛排、KiKi川菜、台南擔仔麵、薄多義餐廳等。由於店面需求性強，租金行情超夯，再貴也有業者搶租！
台中房仲業者表示，公益路店面租金居高不下，且房價逐年攀升，不只因為「餐飲一條街」出名，更因為這裡造就了許多餐飲集團；一旦在公益路插旗成功，就能直接複製到大陸甚至世界各地，也讓房東調漲租金不手軟。
例如位於公益路、大墩路口的「赤鬼」牛排館，10年前租下480坪空地打造店面，當時租金不到50萬元；近年重新續約、租金已漲破百萬元。無獨有偶，由知名藝人藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳「KiKi」，去年租約到期，續約後月租金從20萬調漲到40萬元，一漲就是1倍，KiKi還是咬牙續租。
公益路與大墩路口可說是公益路商圈最熱鬧的精華地段，店面租金行情每坪在3,000至6,000元；金店面售價依屋齡不同，每坪開價在50萬至150萬元不等。房仲業者表示，公益路金店面租金投報率超過3％，房東坐收租金、甚少傳出店面出售案。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 連鎖咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10年租約、支付上億元驚人租金? 怎麼不用買的? 麥當勞最厲害了, 本業賺少少, 但房地產賺多多.
這咖啡館根本是幫房東賺錢. hopy35 發表於 2017-3-6 09:42 AM static/image/common/back.gif
連鎖咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10年租約、支付上億元驚人租金? 怎麼不用買的? 麥當勞最厲害了, 本 ...
他也想買呀...重點是房東不賣壓
如果只能在公益路生存, 別的地方沒有辦法賣. 那這家店的特色在那?
鼎泰豐 房東漲房租， 不是也搬家了。 商用出租也得要看出租店家的實際的獲利啊
現在住宅市場才慢慢降溫
商用出租 也應該要趨近合理價 <br><br><br><br><br><div></div> 房租太貴的話 賺的都是給房東而已 店家撐不下去自然會搬走 以台中房價來說,公益路周邊已經漲的不像話了
但是最近已經趨於和緩
我認為暫時不會再漲
也可以去參考附近房子的實價登入 旗艦店本身不一定需要賺錢，有的目的只是在廣告。 只要招到很多人來加盟，租金百萬不過加盟收入的九牛一毛。
這類的目的為了吸加盟的血的，通常不是打算長久經營，很多是賺了一筆就跑(你看很例子都有)，所以店面當然更要用租的，怎可用買的，一要轉賣變現，馬上被傳開。 如果是指住宅的話
公益路週邊有許多知名建商的案子
那邊單價算高的，有錢人相對多
選好的建商，好的座向，好的地點
還是會有蠻多有錢人相中的機會
自然漲價機會就有了
還好，每個人都會喊高，沒人在喊低的。
看看韓國的租金，押金要幾倍，連燒炭自殺還寫信跟房東道歉
並且附上最後一個月租金，就可以知道民風。
台灣的市場寵壞房客，房東自己也有問題。
至於商用店面好不好搬搬看就知道了
就我知道有些店家搬離開絡繹不絕人潮，業績下滑的不少。
人潮就是錢潮不是空穴來風
況且商圈已形成，自己覺得自己競爭力夠。
覺得搬到人煙罕至的地方也能業績一流，那是他的事
對房東來說有沒有都沒差，畢竟有黃金地點還怕沒人要?
一堆人在喊房價高，我只能講一句。喊歸喊啦!!!~
黃金地點就算跌下也一堆人搶跟你買，你只能在那邊看人家搶而已。
不如自己先打定主意覺得低點就要先入市。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 炒商圈 沒關西 反正都是 企業
只要不是 炒房就好
畢竟生活的老百姓 只要求的 只是合理的價位
而不是跟店家依樣 應該還是繼續看漲.但是店面會漲更多..
磐鈺雲華店面開盤了.
總銷就佔總銷100億的30%..
這跟一般建案店面總銷配置比落差差距太大.(一般約佔10%至15%)就很高竿了..
隔壁還有一塊九族文化村.
婦友牌廚具張姓家族擁有.
還在努力養地觀望動向.
(兩個兒子.我交過手..油鹽不浸...厲害...)
PS..等老一輩往生後..可能就凸槌了..跟太店孫敗家雷同....
該土地日後可能朝外資合建分售導向...
呆丸建商眼巴巴吃不到...呵呵.
有事再議{:33:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 以前聽人家講，公益路幾乎都是台中某大地主的地，對方根本不缺錢，怎麼可能賣地... 公益路大墩路這帶早是成孰商圈,漲的也差不多了,將來再漲空間也不大..市場有個平衡機制在,當漲到商家無力負擔房租時自然就會搬走另謀它處..也許有人會說那裡生意好做,但租金要轉嫁到商品身上,你能接受同樣商品那裡比其他地方貴30%50%嗎?
公益路另外一個novo商圈情形則不同,那裡除了是電腦集散地外,也緊鄰草悟道,每逢假日活動時,停車困難,消費者無從選擇,所以商家能順利將房租轉嫁至商品身上..公益路大墩路這帶就沒這優勢......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 理論上會漲
實務上還要有資金需求<br><br><br><br><br><div></div>
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