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請教大家 樓上N年前加蓋廁所 導致我家天花板逐年裂開 應該如何處理?
我家是一樓 屋年大概快40年 在不知幾年前樓上加做一間廁所後來五六年前我發現我房間天花板出現裂縫跟不明黃水跡與粉末脫落
向樓上租客反應後 進去二樓確認加蓋廁所是在裂縫跟不明黃水跡正下方
也跟屋主反應多次後 他們打掉馬桶裝修就沒有新的水跡與粉末脫落
這二天有發現房間有粉末脫落跡象才發現裂縫又變大了
(事實上每天樓上衝馬桶都聽一清二楚超大聲=.=忍很久)
請問 大大們可以給我各種建議與處理方法嗎 謝謝
二樓加蓋廁所正下方(我房間天花板
同樣我房間天花板的另一側(上面非二樓廁所)
整體來看
就麻煩大家給我建議 謝謝...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 感覺好像會突然垮下來的感覺
勸樓主打電話去法服問問看吧 40年的老屋,
原本就會有老化的問題,
在管線附近(溫差/潮濕),
相關的老化問題, 通常會更為嚴重~...
為何?
您們自己,
都沒想過要自己, 稍微重新整修一下,
請人,
把那個地方的表面清除,
檢查一下,
是否真有積水? 鋼筋腐蝕外露?
拍照存證,
然後再重新修補表面, 上漆,
就會像新的一樣了...
如果,
確實有證據(技師認證),
證明真的是"上方管線漏水"所造成,
您再來說,
是否能歸罪於"對方"吧~
事實上,
如果真的是廁所管線破裂,
實際上的"水漬"和"臭味",
都肯定會非常的明顯,
絕對不會,
需要花上N年的時間,
卻才只造成"老化現象"~...
....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 如果是樓上導致你家出現問題可以要求對方修理到好
噪音問題似乎就無解了
蠻多新聞都是樓上水管聲音讓樓下很炒蛋無法可管 1.可請所在地土木技師公會先進行鑑定問題發生源
2.依公寓大廈管理條例第12條處理
條文:專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
以上是說問題是樓上造成就由樓上負責復原，無法區分發生源就是共同分擔。
3.噪音問題
最高法院92年台上字第164 號判例要旨
於他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍之噪音，應屬不法侵害他人居住安寧之人格利益，如其情節重大，被害人非不得依民法第195 條第1 項規定請求賠償相當之金額。
這要舉證並配合民法第184 條條文使用
先溝通看看，不行的話再走法律途徑吧...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 先考慮自己請人先把天花板裂縫處理
水泥師傅把裂痕打掉 以師父的經驗判斷來告訴你
如果真是上方的原因 也可請樓上的住戶當面來看
1.40年的老屋.....牆壁龜裂等問題應該跟加蓋廁所無關
2.照你的說法看來~應該是對方的防水沒有做好.....理論上廁所防水的保固都只有3年~但實際使用上都可以達到10年以上~
3.馬桶沖水聲音跟馬桶沖水方式有關~
這些問題可以先蒐證~要求對方改正~如果對方不改正才能上法院
但通常只是稍微給點賠償......也不會太多~
你們還是好好商量出解決之道吧!! 住公寓有很多糾紛需要排除；如果樓上住的屋主是好鄰居，溝通一下就可以了...雙方先共同檢視龜裂處，再請協力廠商或是尋找共同信任的師傅釐清真正原因，相信不難解決的 這樣看起來,馬桶打掉重練,
把結構傷到了 可能結構傷到了
老屋太脆弱了<br><br><br><br><br><div></div> 樓上的置之不理,就真的只能走法律途徑了
這個勢必要向相關建築業界的同業工會申請鑑定
或者您可以先向其工會洽詢相關的處理辦法 本帖最後由 odonkey 於 2017-4-26 04:41 PM 編輯
*依照片判斷起來因該是樓上加蓋廁所造成你家的天花板沒錯。天花板粉刷層已經開始脫落表示已經有水滲入
*一般施作廁所一定要有管路(水管、糞管、排水管等)，施工不外乎原有樓打鑿埋設或原有樓板增高，如果原有樓板打鑿會導致樓板厚度不足而容易龜裂滲水，增高則會使原有樓板增加額外載重。 由其屋齡已高 都不是很好的作法喔
*廁所是否有施作防水??
*要解決一定先要找出原因，否則不管你的天花板在怎麼補修還是會脫落的
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高雄市工務局查詢得到資料給你參考
首先要先看該漏水的部分是屬於專有部分、約定專用還是共用部分、約定共用部分，才可決定是誰有修繕的義務。一般來說，所謂的專有部分是指所有權人住家內的使用空間、外牆、陽台、露台、花台等，而約定專用是指經由規約或區分所有權人會議的決議，將共用部分，特別約定給特定區分所有權人使用，除此之外，其他部分都是屬於共用部分或約定共用部分。
而專有部分、約定專用部分的修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔該費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。但如果漏水的原因可歸責於區分所有權人之事由所導致者（例如：住戶屋內裝潢，更改水電管路等），則修繕費由該區分所有權人負擔，而該費用區分所有權人會議或規約另有規定者，則從其規定。
希望有幫到你的忙喔{:31:}
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 太誇張了
建議花筆小錢請建築師先做安全鑑定
鑑定確定是因鄰居引起的時候
拿這份鑑定書向法院求償及要求修復 找水電的來看看是否有漏水問題
如果沒有就需要找室內裝潢的來補救了 可以先跟你的鄰居溝通一下看要怎麼修復賠償~如果沒辦法救走法律<br><br><br><br><br><div></div>
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