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銀行鑑價的行情，準嗎？
友人在淡水買的預售屋，現已成屋，預售時每坪買22.6萬元，要交屋了，銀行鑑價卻是16萬元，是否買貴了..到底銀行的鑑價準嗎？<div></div> 銀行鑑價在於放款的貸款成數若跟該行經理熟放款成數自然高些
一般老的土地代書都跟銀行經理粉熟
如果不熟鑑價一般自然會低
一般放款在六成左右
參考嚕........................................................ 正常銀行接受申請房屋貸款，應該會以週邊房屋貸款每坪單位、內政部實價登錄或委由不動產估價師估定價額，所以房屋價格跟股票類似，會因為未來預期漲幅、附近交通、商業等影響有所漲跌，所以預售買貴，就現在政府推動實價課稅(房地合一所得稅)及實價登錄的狀況下，也不是不無可能，畢竟市價、交易價及預售價都是不一樣的概念。
銀行估定每坪單價也適用保守估價未來存在的價值，因為銀行一定不希望他貸款給你，未來因無法順利還款需強制執行拍賣房屋時，卻賣不到足以還款的價錢，所以低估也是正常...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 銀行估價都會比較保守啦.它們會加上風險係數及通貨膨脹的考量.
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