[房地新聞]新建餘屋攀高 房市賣壓重
本帖最後由 lin197311 於 2017-8-26 03:20 PM 編輯2017-08-26 03:44 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
隨著房市走緩，營建署昨（25）日公布全台新建餘屋數量也衝上近七年新高，2016年第4季全國新建餘屋高達7.3萬宅，尤以新北市1.4萬宅最多、桃園市1.2萬宅次之，賣壓日益沉重。「新建餘屋住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅；簡單來說，就是建商手上的新建待售住宅，若數量愈大、代表供給愈多，賣壓可能愈大。
營建署統計指出，2010年第2季起至2013年第4季，全國新建餘屋維持在2.5萬宅上下，但2014年第1季開始，逐步增加；到了2016年第4季，來到新高點、7.3萬宅。進一步看去年第4季全國各縣市的新建餘屋數量，前三多的縣市分別為新北市、桃園市、高雄市，均超過1萬宅，台中市為8,125宅，台北市、台南市則分別為4,878宅與3,779宅。
營建署官員坦言，前幾年市場推案量較大，造就了市場存在一定的供給量；另一方面，以前投資成本低，大家紛紛進場買房，但隨著房市反轉、房地合一稅制上路，買方傾向觀望，導致去化速度愈趨緩慢。營建署就各縣市新建餘屋的走勢分析，指出新北市因為推案量大，新建餘屋住宅總數維持較高數量，桃園市也從2015年第4季起大幅增加，相較之下，台北市、台南市相對穩定。細看新北市去年第4季有大量新建餘屋的行政區，多是推案量較大的地區，淡水區新建餘屋住宅達2,529宅最多、新莊區1,750宅排名居次，而三重區、五股區、汐止區、板橋區也都有1,000宅以上。桃園市新建餘屋數量最多的行政區則是中壢區、高達3,105宅，八德區也有2,007宅，桃園市、龜山、平鎮、大園區新建餘屋均破1,000宅。營建署官員也說，新北市、桃園市新建餘屋數量較多的行政區，確實多是近幾年有開發計畫、重劃區的地方，推案量大加上去化速度趨緩，導致新建餘屋的量相對較高。-----------------------------------------------------------------------個人觀點：房屋待銷數量會隨著市場景氣上升或下降，成因皆來自於建商推案量多寡及消費者買不買帳等等，自然的供需市場法則！不想買，沒人買，也只能降價求售！
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房價要降很難
沒辦法
無能的央行
與建商勾結
低利
全民被綁架了
也就是說現在的熱銷是建商的手段，再等等房價還是會下來
考慮買房可以再等等，或許等一段時間會有更漂亮的價格出現 目前仍然是賣方市場,加上股市熱絡,資金都在股市
等年底會轉買方市場,且降價也到程度
會有機會買到想要的價錢 國民黨最大政績就是房地合一、實價登錄，終於終止房價上漲，緩慢下殺，交易量縮。<br><br><br><br><br><div></div> 現在買屋不用急,慢慢看,除非馬上就要入住,不然這個情勢是易跌難漲,當然現在買屋殺價不要手軟,畢竟現在是供給量超過需求量. 有買有賣
這樣市場其實會比較健全 新屋如果量越來越大 這樣子又造成很多資源浪費 這些都是超過大家想像的{:45:} 新建餘屋量如果加上在建量 (施工興建中) 應該會很可觀，
目前應該可以發現很多新建案的施工期都相較前幾年長很多，
如果把這個隱含的量加上去，未來 3 年新建餘屋量應該會多一倍左右!
結論:
1~3 年，年年緩跌!
3~5 年，大幅崩跌!
5年之後，房價回歸市場機制，長時間平穩! 利率仍處於低點!!
代表建商及手上有資產的人機會成本相對小!!
籌碼仍在賣方手上!!
雖說有壓力,
但錢多(不管是不是借來的)的人還是占優勢!!
<br><br><br><br><br><div></div> 看著新店安坑附近的新建案陸續接近完工
建商們開價雖也不低
但是談價空間似乎也漸鬆
相信賣壓是有的
但是看房的人也多
看來這一帶的房價暫時還是平穩或是緩步向下
也許暫時還不太會有明顯往上的力道 大部份的建商都已經賺飽了，並不擔心後期的銷售賣不賣得掉
最後可以全身而退的人剩下建商，投客才是最大的利益損失者
大部份的投客都是超貸，每個月負擔一點點費用撐個三年五年
為了降低負擔費用會在將房子出租出去，降低每個月支出
這樣的手法讓手上握個三五間都算小投，真正大投手上可是很驚人
市場也有人說真正的大投資客早就離開台灣錢進東南亞
但是...房價要不鬆動，必須要全部的投客都資金夠雄厚
至少要撐得住三年五年，現在已經有少數的投客害怕縮了
才會有那種破市場價格出現，慢慢的價格就會調整下修
另一個想法，真的破盤價最害怕的人應該是銀行...
這新聞還算小事接著還會有更多東西爆出來
未來銀行鑑價不會像過去一樣寬鬆了...
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房市不跌...
股市虛胖
難撐久遠... 台灣是個自由市場.專家也很難斷定房價漲跌.
自己住得舒服.上班讀書交通方便.應該就適合自己的好房子 我覺得會緩跌..1000萬的房子=10年後賣800萬
但我的1000萬10年後變1500萬...拿800來買還剩700萬<br><br><br><br><br><div></div>