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b9302115 發表於 2017-9-26 12:22 AM

套房管理員 心聲雜談

我本身並非的房仲
因家族有投資蓋套房大樓 才因緣際會讓我副業接觸管理員的工作

除了地緣關西,也或許我沒女朋友和家庭的負擔才讓我接觸這份差
一開始在跟屋主擬定合約的時候 我還是以我自己在外面租套房的標準和看法去提供意見
想說自己也在外面租套房 應該不會被為難或是不妥的地方

一開始遇到的難題是保全問題..
最初是因為要設信箱 後來被人告誡說
如果不是類似保全公司站崗 自由投信收信和代收信件的服務會讓你死很慘
因為即使錄影錄音堅持要告你損毀的情況一出來你時間就花大半去
如果設信箱自由收信 最後一定會變成銀行帳單寄到你的地址 房客轉嫁責任到房東或你身上...
我想想也對...就去找附近有廣告的保全公司,要價居然是超過想像的每月10W以上
(要有管理責任的駐點保全項目都是這個價以上,面積和戶數多會更加價)
同時對房客的品質還沒有把握 就先決定不代收信件和包裹...
一開始再帶看和入住的說明及合約都有提到此點,全部的人當下都說可以理解
但過幾個月就有鄰居跟我抱怨說 :你們房客的包裹都寫我的地址...
我當下想:有這回事嗎?...更何況我都不記得所有房客,你這鄰居居然知道??
結果查證還真對了,而且不是第一次....(所以鄰居才知道)
後來幾次鄰居都直接跟郵差說退件.....(之後是沒有後續了)

第二是帶看房時的糾紛
對看房的人我都會準備可以分發的紙條讓來看的人可以看到一些要點
要入住的步驟如下:看房->...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

ad5006 發表於 2018-11-14 12:14 PM

一樣米養百樣人
有惡房東當然有惡房客

stockholm 發表於 2018-11-20 10:26 AM

看來我是個好租客呢
安安靜靜又保持清潔
套房管理員真的也很辛苦呀

20181206 發表於 2018-12-15 03:46 PM

辛苦了!
給你一個讚~
期待有更多分享


awwwa1228 發表於 2018-12-16 11:56 AM

先付訂金 還沒有簽約
之後反悔的話 是不能退還訂金的嗎?
不太懂這種法律效應<br><br><br><br><br><div></div>

b9302115 發表於 2018-12-16 12:59 PM

awwwa1228 發表於 2018-12-16 11:56 AM static/image/common/back.gif
先付訂金 還沒有簽約
之後反悔的話 是不能退還訂金的嗎?
不太懂這種法律效應 ...

《合同法》第115條規定:「給付定金的一方不履行約定的債務,無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的,應雙倍返還定金。」

簡單來說,若自行解約,定金不可退;但若對方違約,定金保障雙倍返還。
如果有書面合約,而且有服務內容的話就更不用返回了
我頂帖的例子是有書面簽同,支付定金後會保留房間不帶其他人看7天...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

a29010815 發表於 2018-12-23 11:18 PM

惡房東惡房客都是存在的 如何慎選真的得多看人學點經驗

joycehym 發表於 2019-2-12 10:31 PM

其實學生才算單純的   就是衛生習慣差一點(之前住家裡都有人打點
租給有些社會人士才知道 衛生更差 還有一堆鳥事會讓你跑法院(專門打租屋訴訟的很多)

EYLkid 發表於 2019-2-16 10:34 AM

有壞學生,就會有好的學生。
只是樓主運氣比較差都碰到壞學生。

我當學生時,可是個好房客。{:45:}

ton918 發表於 2019-2-19 02:39 AM

每個行業都很專業,裡面都有很多細節及眉眉角角
感謝大大的親身經驗分享
辛苦您了,加油!<br><br><br><br><br><div></div>

ly7428 發表於 2019-3-22 06:09 PM

只能說各行各業都有其辛苦的地方

gogosp 發表於 2021-1-28 03:50 PM

我個人的意見不管是房東或是房客,都應該要慎選對方,可以省下很多麻煩事呀!

天下第一站 發表於 2022-3-17 07:27 AM

我是好租客,租約到期我一定把房間清空,不會留下垃圾。
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