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[房地新聞]林口豪宅還是猛跌 但轉手不再是「賠售千萬俱樂部」
資料來源: 好房網News 2018年12月28日 上午6:33記者黃靖惠／綜合報導
新北三大鬼城之一的林口，因投資客斷頭拋售消息不斷，被網友戲稱「千萬起跳賠售區」，不過實價登錄揭露，林口新市鎮豪宅屋主，今年轉手賠掉800萬元，形同一間台北小套房價格，不過卻逃出慘賠千萬俱樂部。
林口忠孝路段上《森TOWER》豪宅社區，屋齡五年，為地上23層樓、地下3層樓建築，總戶數58戶，坪數規劃30～80坪，緊鄰三井outlet、影城、機捷A9站，附近有7000坪扶輪公園綠地，吸引不少中、高資產階級購屋族目光。
不過前幾年房市反轉，價格下修，豪宅也跟著落難，根據實價登錄揭露，14樓戶今年8月以2960萬成交，總面積將近135坪，單坪價格22萬元，與當初屋主用3777萬買入，一轉手就賠掉817萬元，形同賠掉一間台北小套房價格。
該豪宅在林口新市鎮正核心地段，附近有千坪扶輪公園、國賓影城、OUTLET PARK威秀影城以及麗林國小，平均單價落在23萬元，總價落在2280～2960萬區間。
當地房仲說明，林口房價也敵不過價格修正命運，前三年平均每年下修10～20％幅度，平均新案打七折價銷售，以該筆交易來看，102年屋主入手時市況佳，因此總價價格較高，加上大坪數豪宅總價高，一般購屋族難負擔，所以多降價求售。
不過該區緊鄰長庚醫院生活圈、國賓影城、家樂福、機場捷運、康橋雙語學校等，對於台北客、有往返機場、學區需求的族群，房價3字頭仍具誘因。
感想:
豪宅商品由於買家少
本來流動率就低
再來就是豪宅也是有分等級的
個人認為
市區的豪宅無疑比郊區的豪宅來的有吸引力
像是帝寶雖然屋齡大了
但是若是出售 有興趣的買家肯定不少
這樣即使賠錢出售也不會賠太多
但是郊區的豪宅可能就不是這麼回事了
在景氣不好的時候會更明顯
所以買房最重要的還是地點
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現在房市就是冷阿......................價格ㄍㄧㄥ在那 買在高點 早脫手 少賠一些
不然 就只能再放個十幾年應該就回來了 現在除了自住客以外, 沒有人敢進場了. 就算自住客也是買愈小愈好. 不然跌個幾萬都是大筆錢<br><br><br><br><br><div></div> 會賠 主要是追高 跟大坪數 高總價的問題 一坪2x萬也算是豪宅呀?
這豪宅的判斷怎麼來...還是只要總價高就算是豪宅?!
只能說當初建商判斷錯蓋太大間吧
不過現在公設比那麼高...不大點還真難住
現在的房價,現在的所得,在朋友及同事間,已經很少聽說有人在買房了! 劃大餅的機捷效應, 台商回流, 這下可套大了 林口每P 20出對一班人才有點吸引力說真的.....<br><br><br><br><br><div></div> 不過才跌3成，表示開始有人承接
算是好現象吧 不過才跌3成，表示開始有人承接
算是好現象吧
如果攔腰對半砍才是真正恐怖 不過才跌3成，表示開始有人承接
算是好現象吧
如果攔腰對半砍才是真正恐怖 不過才跌3成，表示開始有人承接
算是好現象吧
如果攔腰對半砍才是真正恐怖 大家好像都放棄買房囉!!大家只是在追求小確幸來過日子!!<br><br><br><br><br><div></div>
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