[房地新聞]年薪80萬買千萬屋 小資族淪為屋奴 崩潰了
資料來源: 蘋果房地產 2018年12月29日王鈞生╱台北報導】都會區房價高、壓得人喘不過氣，年輕人在買屋和物質慾望間遊走，如同天秤上的兩端，未曾有過交集。「我去年在北市買了1間房子，但現在後悔了。」33歲的Mita年薪80萬元，平時購物、旅遊、享受美食，是她擺脫金融業高壓工作的小確幸，但一切在她買了千萬預售屋後走調了。
Mita是金融業小主管，結婚後與丈夫住在娘家，年薪80萬元還算寬裕，除了孝親費外沒有太多負擔，她努力工作也認真玩樂，生活相當愜意。
房貸壓力生活變艱難
「剛開始沒想買房，只是覺得看房子可以累積一些經驗，如果剛好看到喜歡的，可以試著去談談看。」當時她向銷售人員隨便丟個價格，豈料1個月後對方願意讓利，將萬華預售屋單價降到50多萬元，28坪、2房1廳，總價1300萬元，讓她又驚又喜。
Mita付了頭期款120萬元，每月再繳1.8萬元，負擔並不多，再貸1000萬元，晉升有殼階級，但隨著房子明年交屋日逼近壓力倍增，「屆時要先交1筆60萬元交屋款，然後每月付5萬元房貸，那我每個月手頭根本剩沒多少錢，更別提未來還計劃生小孩了。」
背負房貸後，Mita說，薪水扣掉保險、孝親費，生活費只剩1.5萬元，而當郵差的老公月薪僅3萬多，還要負擔原生家庭房貸，也無力支援，看似輕鬆的生活頓時變得艱難，連愛犬都成為心頭重擔，「牠有心臟病，看醫生就要花幾千上萬。」
Mita坦言，她不想放棄眼前的生活，時不時享用逾500元的大餐，每年出國3∼4次，對於未來，這些生活調劑都不敢奢想。她最大的夢想就是到北歐賞極光，Mita說，「出國雖然很燒錢，但為了那種享受一下的感覺，就願意再去走一次。」如今Mita只能縮衣節食，1天僅花200元，1年多過去，負擔愈來愈沉重，她無奈說：「連出國、吃東西都要省，感覺好像被錢困住，人生不能有其他狀況，可是一生苦短，怎麼就要這樣過生活。」
解約須賠償總價15%
事實上，一旦解約，須賠償總價15%，等於建商可沒收已繳付的100多萬元，「第1個選項是退屋，第2個選項就是找仲介賣，看有沒有辦法脫手吧！」至於她的極光夢，得先等房子處理掉再打算。
Mita案例只是高房價下年輕人的縮影，資深房產代銷曾小姐建議，若買預售屋想要全身而退，最好與建商求情，多數建商不願與消費者打壞關係，有些會願意解約退還款項，但會收取數萬元手續費，如果是早期進場購屋，樓層、車位都不錯的話，建商之後再轉賣也不是問題。
相對則不建議找代銷轉賣，一方面可能有不得換約的買賣協議，也可能被抽取高額佣金。若消費者不願認賠，「可以信貸處理，以房地產景氣來看，選舉過後，景氣通常都會復甦回神，而若地點位在精華區段，不用擔心保值問題，都有機會出脫。」
感想:
貸款金額及年限
還是需要詳加考量個人能力
一旦貸款下去
就代表的是你這段時間內不能有長時間的失業
否則會馬上陷入危機
另外買預售屋的時候也要注意
很多建案為了吸引買氣
常常說付個幾十萬即可簽約
但是其實是有兩成的金額是在建造到蓋好的時候陸續付的
很多人會看到第一筆的金額很低 好像拿得出來
就買了下去
等到之後每個工程階段要付款時才發現拿不出來
最後只能認賠脫手或是甚至斷頭 (賠15%房價)
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 貸1000萬，20年均攤，一個月要5萬，一年要還60萬，還沒有算之後可能升息，買方才年薪80萬，這樣怎麼活下去 除非是投資
不然年輕人還是太衝動了{:32:}{:32:}{:32:} 80萬買千萬房 而且他應該非公教人員 利息會太高 最後會弄得很辛苦 買下去就變屋奴 錢都套在上面 生活很辛苦<br><br><br><br><br><div></div> 每月5萬塊…哇靠，這買的時候是在對賭房價會漲，而且也能賣給下家吧！
不然怎麼會買的下手？ ㄜ~~換算下來 一個月賺6萬多 房貸卻5萬 自己還是金融業的 真是難以理解的人 祝福她順利吧 現在年輕人要買房一定要家中贊助才有能力 這些財務數字聽起來很奇怪
郵差雖然月薪3萬多，但是年終考績可以拿4.4個月
算起來也是近60萬元，
金融小主管年薪80萬元，聽起來是不包括年終和分紅的
算上年終分紅，可能也在120萬元以上
文章表面上是夫妻年薪共約120萬，但是實際範圍可能是140萬至200萬元
錢不夠用可能是妻子背一個房貸，丈夫也背另一個房貸
外加生活觀念受現代的消費主義影響才不夠用 本帖最後由 lkjstt99 於 2019-1-1 03:47 PM 編輯
先排除預售屋因素，以總價1300萬計，貸款8成約1040萬，月繳約5萬多，年薪80萬，月均薪約6萬6，扣除5萬，剩1萬6，還要扣孝親費、管理費、水電瓦斯費，電信網路第4台等固定費用，再扣保險費、交通費，剩不多了。還沒扣到餐費跟其他雜支呢。
如果要買房，貸款金額一旦超過總收入的3成，生活品質一定會下滑，若以此案例夫妻2人月均薪約（6萬6+3萬5）10萬左右，貸款月繳金額已佔5成，雖然不到繳不出來的狀況，但是生活品質一定不如以往，況且未來可能還有小孩，之後的雜支會更可觀。
相對反推回去10萬月均薪的3成約3萬5，可貸款金額大概在700萬，總價約875萬。會是比較不影響生活品質的狀況。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 既然生活開銷+貸款利息快接近收入
就算要賠 也要趕快賣 再不行 就直接賠給建設公司 小賠就是賺
不然等到交屋了 花錢如流水 那就更糟糕了 這個還少算了裝潢款!!!
生完小孩後會更幸苦, 小孩也很燒錢. 每月花費至少1萬5000元.
應該當初就不該超過3萬買在林口, 為什麼一定要買在台北市? 很直覺的是 所購入的防總價太高 無法支付
導致後續衍生的問題
以這樣中階收入 要應付到1000萬以上房
一定是把生活品質全部打亂了
這也難怪現在有多少人 以租代買 只能感嘆買房好難過啊
就算是公教人員
身體也不能出意外阿
不然還是沒錢繳完<br><br><br><br><br><div></div>