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[房地新聞]房市黎明來了？建商董座：房子真的蓋很多
原文網址: | 好房網News | 2019-03-25 16:34
經濟日報 記者游智文╱即時報導
上市指標建商華固建設董事長鍾榮昌去年開春說，房市「黑暗過去，黎明將至」，今年他進一步表示，已經天亮了。不過，建商不用太高興，他預言五年後建築業一定會慢慢萎縮。
鍾榮昌分析原因有二，一是現在建築業實在很難賺，第二，房子真的蓋很多了。
鍾榮昌表示，建築業現在變難賺，主要是地政法令規定改變，可銷售面積減少，稅負卻增加。 在銷售面積方面，過去雨遮可賣錢，現在雨遮不能登記，不能計價；為讓室內有方正空間，現在建案大都設計樑柱外露，本來外露的柱子，也可計價，現在地政規則改了，也不能賣錢。 還有，過去80公分連續壁，可售面積就算到80公分最外緣，現在只能算一半，40公分。 稅負部分，過去土地部分免稅，房地合一上路後，不論是買斷或合建的土地，出售都要繳交營利事業所得稅，而且現在營所稅還從17%調漲到20%。 鍾榮昌說，銷售坪數減少，稅負又增加，建商獲利當然大不如前，估算制度改變後，利潤至少比以往少了20%。建築業不再像以前那麼好賺，不會有人想進來，競爭力較差的業者則會主動退出市場，產業萎縮勢所難免。 除了難賺，鍾榮昌表示，過去幾年房市景氣好時，做紡織的，做電子的都來搶食房產大餅，產業膨脹太快也太大，房子也實在蓋很多了，現在交易量從景氣好時的四、五十萬棟，降至只剩二十多萬棟，少了快一半，產業自然得面臨調整。
感想:
1. 原本地政規則外露的梁柱可以賣錢的現在不能計價，會不會導致很多建案開始偷工減料？
2. 新的地政規則連續壁計價只能算到一半，另一半連續壁不能賣錢，會不會導致很多建案開始偷工減料？
3. 有接觸房地產的朋友們應該知道台灣的地皮其實已經被財團持有得差不多了，許多土地都在財團手上養著"等待時機"，能夠拿來蓋房子的土地也都用得差不多了
一分錢一分貨的道理大家都知道，提醒大家買賣房子之前真的要做很多功課看清楚，以免花大錢當冤大頭
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 我覺得本來房地產是用來住的，不是用來投資，其實有很多國家早就明文禁止炒房了，只有台灣沒立法。 樂觀看待 保守評估
不動產畢竟開始回溫 但是還是要多注意 多殺多的問題 其實台灣房子公設比這麼高,我覺得也是滿怪的,
至於房價.....我覺得現在房子已經有點像那種跌停的股票了,
心裡想著不賣就不會虧錢,但是沒人買啊!!!
當然跌到一定的程度還是會有人接手,但是能接手的人有多少?
一坪不要算太高30萬就好,假設剛出社會的年輕人月薪3萬,
那麼他一年假設能存一坪的錢(30萬),以一年14個月的薪水來說,
他一年包含繳稅在內,一年能花12萬元,一個月一萬
然後他這樣的生活狀態存個15年,也許能買一間近20坪的房子,
但是這20坪的房子扣掉公設比大概也只有15-18左右能住,
這時候這個人應該已經......39歲了,當然這是一切順利的情況下
老實說光想到存錢買房子之後還要存錢退休養老就覺得實在是很難,
反正不管怎麼樣都只能二選一,倒不如及時行樂,老的時候還能
回憶當年,而不是等老的時候回憶說我省吃儉用努力存錢來的開心
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 覺得感想的地方
外露樑柱偷工減料的部分基本上應該不用擔心
基本上梁柱的大小、配筋量、水泥的強度是多少
這都要結構技師簽證，我想應該不會有結構技師敢拿自己會不會入獄開玩笑
而且對於建設公司來說，外露樑柱或是半外露樑樹是為了讓室內的格局會比較方正
建設公司反而比較有可能讓梁柱都在室內之類的...
至於連續壁會不會被偷工減料，基本上跟上面梁柱的結構設計一樣
所以基本上不用擔心~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 房地產不比其他...
你覺得沒人接手? 真的太小看台灣非名目的有錢人
上星期才參加個建商的施工說明會
銷售八成...一桌坐的...一半都買兩間...且很多還是房地產在各地都有
它們是專業投資客嗎?
也不完全是, 很多就是買來給小孩子...(真幸福~)
台灣有錢~有能力在這價位買房的~還是不少
但我也同意房子應該主要是拿來住..
畢竟食衣住行是基本需求~
但在政府真的拿出魄力改革前...大家也是被推著走~
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 樂觀看待 保守評估
但在政府真的拿出魄力改革前
停看聽
感覺在現今高房價之下,只有剛性需求的人在看屋買屋了! 現在房子 買下去的話 小家庭毫無生活品質可言 有人覺得回溫，不知是在那一區，以現在的稅法，投資客很難玩，只剩自住，但建商又不讓利<br><br><br><br><br><div></div> 建商還賣得動就不會輕言降價吧
大家說房子貴
但事實是剛性需求還不少
現在房價真的太高 很難生活下去 希望可以政府可以正視這個問題
9527789 發表於 2019-4-3 02:09 PM static/image/common/back.gif
現在房子 買下去的話 小家庭毫無生活品質可言
租房子應該更無生活品質、因為租約到期後通常會漲房租 哈哈！*房市黎明*來了？ 是那位長得像黎明的帥哥！
隨便建商喊啦！他巴不得*房市火旺*來勒！
其實最重要是政府政策有慢慢在收縮房地產,現在還在想會很熱絡真的要冷靜冷靜<br><br><br><br><br><div></div>
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