查看完整版本: [房地新聞]越南房地產 「錢」進新藍海(鉅亨網)(2019/04/15)
頁: [1]

almond 發表於 2019-4-15 11:32 PM

[房地新聞]越南房地產 「錢」進新藍海(鉅亨網)(2019/04/15)

本帖最後由 212410 於 2019-5-5 10:41 PM 編輯

亞洲之虎越南近年已取代中國大陸,成為外資、台商積極前往設廠、設立總部的國家,隨著越南房地產法規開放外國人投資,現在正是進軍越南房地產的最佳時機,房地產可望搭上經濟成長特快車,具備亮眼的增長潛力。

股市財經專家黃世聰分析,台灣的房地產報酬率現在僅有 1%多,許多人前進日本、紐澳、美國,主要是穩定的租金報酬率,但在資本利得上,卻較難期待,相較之下,東南亞國家的租金報酬率高,還有機會快速增值,加上東南亞國家生氣蓬勃,現在就是最佳的進場時機。

黃世聰表示,房地產趨勢較容易掌握,且相較股票,更容易抱得住,是更好的投資機會,以過去 2003 年若買進台北房地產,或是過往買進中國大陸房地產,現在都早已漲翻天,相較之下,越南現在大約等於 10 多年前的中國大陸,若現在買進越南房地產,有機會複製過去的成功經驗。

以基本面來看,越南的人均 GDP 持續快速增長,越南的河內、胡志明市正在蓋地鐵,人均年齡相當年輕,人口近一億人,且消費能力強,未來對於房地產也會越來越重視,加上中美貿易戰下,越南可望受惠。另一方面,越南積極提高國際能見度,從 2017 年 APEC、川金會等等都在越南舉辦,都可看到越南的實力正快速增長。

整體來看,黃世聰說,投資海外房地產的考量點,包含對華人的態度、匯率的變動、政治的安定性、文化習慣、能不能蓋完、會不會成為孤兒,以越南來看,自從 2015 年開放外國人買房地產,每年都有穩定的報酬率,而人口結構、經濟成長率都相當不錯,未來越南房地產相當值得留意、觀察,不過心動就要去做,可以親自到越南一趟,更重要的是「心動不如馬上行動」。

胡志明市證券 (HSC) 經理林明輝分析,一個國家房地產的前景,跟中產階級的成長情形息息相關,根據 2018 世界銀行的研究報告中,越南自 2010~2016 年間,達到經濟安全的人口比例,從 50%提高到 70%,2016 年的中產階級比例為 13%,估計 2020 年中產階級比例為 33%,中產階級的增速為東南亞第一。

而越南的中產階級快速增加,也就是消費者族群快速成長,產生致富動力,第一個就是追求中產階級的幸福,第二個就是必須趕上新加坡,第三個就是定向社會主義的市場經濟,就是市場經濟下的人盡其才、物盡其用。

另外,市場經濟的效益就是創富風潮、教育投資需求孔急、薪資與生產力成長不平衡、改革與促進階級流通,而越南的超級富人增速在 2012~2017 年為全球第三。

林明輝強調,越南將走向小康,雖然仍有許多問題需要解決,預計 2035 年人均 GDP 達 1 萬美元,整體來看,對於越南就應該專注成長,暫時忽略匯率,且「任何資產都看漲」,並可鎖定越南的三大城市,包含河內、蜆港、胡志明市。

Vingroup Sales Director Chung Hoang Thi Thuy Vy(黃氏翠微) 指出,Vingroup 是越南最大的民營集團,目前還有 23 個建案規劃中,光是 2010~2018 年交屋的房子就高達 5.2 萬棟,包含河內、胡志明市等等都有許多建案,並藉由造鎮,做出微小城市,將不可能化為可能,現在推出的 Ocean Park 海洋公園、Sportia 運動城,除了是模範城市,未來將更成為新地標,值得關注。

以賽亞房屋賴承佑指出,越南的經濟發展,對照上海、台灣,還有相當大的發展潛力,且越南每年 6~9%的經濟成長率持續當中,未來越南房地產相當看好。

近期由越南最大民營集團 Vingroup 旗下的 vinhomes,攜手以賽亞房屋,為台灣民眾引進越南兩大房地產案子,包含 Ocean Park 海洋公園、Sportia 運動城,想參與越南房地產的民眾,不妨可以掌握這個寶貴機會。
個人心得

...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

babyetet 發表於 2019-4-16 12:21 AM

吃螃蟹的都是最快速進場的人   等市場開始熱了  通常都代表著  後面的人被坑殺

海外投資要注意匯差  及  當地法令  還有國內的海外不動產政策

nirochen 發表於 2019-4-19 12:12 PM

台灣開始推的國外不動產 幾乎都是已經炒過兩三波  等著台灣人過去接手的
像馬來西亞 雙子星附近 有獲利的有多少?
國外的  要自己去了解行情  不要單純聽推案的人

a86241 發表於 2019-4-22 09:28 PM

台灣房地產能長期不跌除了低利率 持有稅成本低以外 還有台灣的建設 不論學校 醫院 大眾運輸工具箱對是完善的 拉到一個完全不了解的地方 光是語言就是一個很大的問題 想去的還是要三思阿

simonb 發表於 2019-6-16 09:12 AM

台灣繼續相信民粹
及口號治國
很快越勞不來
台灣人變外勞<br><br><br><br><br><div></div>

khsos 發表於 2019-6-16 09:06 PM

投資有很多管道..冒然投入不熟悉的國度..錢被污了還不知道喔

nueal08 發表於 2019-6-16 11:22 PM

越南現在去投資應該算晚了吧,.有沒有人有其他意見???

jack4023 發表於 2019-6-26 09:06 PM

東南亞越來越強,然後台灣。。。。
可房價還是高
以後不但請不到外勞還買不起像樣的房

爆熱 發表於 2019-7-5 05:02 PM

要在越南投資買房是需要當地身分證的,簡單說要嗎找個越南人頭戶,要嗎自己拿身分,都不是簡單的事情。

angal10005 發表於 2019-9-26 09:58 PM

要自己去了解行情  不要只單純聽別人的經驗~~{:31:}{:31:}<br><br><br><br><br><div></div>
頁: [1]