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andyocit 發表於 2020-12-29 09:34 AM

出租房屋遇到房客報稅事宜

請教稅務達人跟租屋達及房仲高手跟代書、估價師，請問我所問問題如標題所示==>出租房屋遇到房客報稅事宜

通常房屋稅都是屋主以自住稅率千分之二為主，租客若要申報他們公司租屋報稅，請問所出租房屋遇及租客要申報他們公司租屋費用，身為屋主往後會產生什麼繳稅跟增加稅務問題，還有以後房屋出賣地價稅是否會調漲許多? 肯請諫言跟指教。

謝謝
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ibus47 發表於 2021-1-3 11:05 PM

房東會增加房屋租賃所得，併入綜合所得稅。
增加金額為租金*57% (43%為折抵費用，免提列單據)
舉例:房東申報10萬租金收入，所得淨額會增加5.7萬。
假如你的繳稅級距是5%，增加的稅金則是5.7萬*5% ＝2850元

另外，房屋稅就不適用自用住宅稅率。


而另一種情形，是租客符合政府補助的身分，那房東就會符合"公益出租人"，申報有額外的扣除額優惠，房屋也可以適用自用住宅稅率。因為規定較複雜，就請你自行搜尋"公益出租人"...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

ibus47 發表於 2021-1-3 11:07 PM

如果房屋要賣，一年內有出租、營業，就無法適用土地增值稅自用住宅優惠。