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[房地新聞]趙露思母校註冊率慘淡 學套包租公改靠「這群人」支撐
本帖最後由 212410 於 2022-7-31 09:56 AM 編輯[房產雲]
彰化縣有1所國立大學、2所私立大學、2所科技大學，根據教育部公布的110學年度註冊率，5所大學中僅明道大學註冊率43.77%，沒超過6成，觸及「退場淹水線」，學生人數從2012年的5952人雪崩式驟降至2013人，在北斗中正路商圈出租10年的包租公乾脆將房子回收自用。
成立自2000年的明道大學，前身為明道管理學院，2007年改名明道大學；分立設計、管理、理工及人文等4個學院。2010年更名明道學校財團法人明道大學。最為人所知的校友，則是中國甜寵劇女神趙露思。
觀察明道大學學生人數，包含學士日、夜間部、碩士班，自2012年最多5952人，一路下降，至近5年來更是每年以500~700人的雪崩式速度驟降，2021學年度僅剩2013人就讀，10年來學生人口大減6成6。
最受衝擊的包含當地以往出租給學生的包租公以及商圈餐飲業者，學校位於埤頭鄉的明道大學，學生族群租屋範圍涵蓋埤頭鄉、溪州鄉與較熱鬧的北斗鎮，平均學套月租金行情範圍，從3300~6000元為主力，不過也有月租2000元的超低價雅房搶市。
根據在地業者表示，學套的行情埤頭鄉最低，再來是溪湖，相對熱鬧擁有麥當勞、路易莎等連鎖業者進駐的北斗鎮，租金行情最高，一間全配套房可以有8000、9000元的租金，集中在中山路、中華路商圈。
在北斗有10年包租公經驗的楊姓房東分享，他在北斗的透天厝，共有6間雅房、套房格局，10年來都租給明道的學生；月租金整棟收租2萬元，他坦言：「2年前我們就嗅到學生人數明顯減少，也不好租了，房子現在收回自己住。」
但他觀察這幾年來的變化，以他之前出租的地點，周邊也有隔成套房出租的透天厝，目前入住率都不到5成，沒有學生後，也不少房東也將整棟透天厝賣或租給企業主，大多數就變成移工宿舍。楊姓房東說，當初他取得這棟地坪約40坪的透天，才500多萬元，10年出租給學生，等於是租金幫忙繳貸款，但是他觀察最近周邊新建案，隨便都要1600~2000萬元，根本沒有人要出手做成套房租給學生，成本太高了。
大家房屋彰化北斗加盟店店東徐瑋澤表示，少子化之下，以明道大學周邊的套房，的確出租率有下降趨勢，但實際上金額卻沒降；他分析北斗，中小企業多、二林中科的大廠進駐帶動下，剛好彌補了學生族群租屋市場的缺口；但他也不諱言，要以學套為主要投資的客群，幾乎已經消失或是轉戰其他大學周邊。
徐瑋澤表示，全台房產齊頭式上漲，以北斗周邊來說，以往只要5~8百萬元的透天，目前行情都來到千萬元以上，房價高漲漸漸影響租金；近幾年來說，一般民眾租屋量體大幅提升。
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近年稅費成本增加不少，加上租屋市場本就供需失衡，以目前實價登錄無全面揭露的情況下，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在人生孩子越來越不敢生
人口減少是一定的 搞不好以後沒學生可租阿 少子化的浪潮
如果連學校都擋不住
包租公應該也沒生意做了
除非房子是在商業區
不然也只能收回自住了 少子化的影響會慢慢出現，然後愈來愈嚴重。
雖然還是有很多人抱持著買房可以保值，但是手上一堆房要養，卻沒有後代可以倚靠，那手上的房最後便宜誰呢？ 臺灣高教整併，首先受害的就是後段大學，再來就是偏遠大學。明道大學兩者兼具，附近套房宅最好改回一般格局，要賣反而好脫手。<br><br><br><br><br><div></div> 未來偏僻.可能會退場的大學投套
會崩跌很多
因為沒有一般租客支撐
學生一抽掉
就沒價值了 少子化真的會影響每個層面!大家不得不正視它的嚴重性喔!!很多產業會有斷層!!內需消費力道下修!!然而教職會有很大的衝擊!!還有勞健保會多繳領少的現象發生!!大家要多多注意此事情正在影響現在各層級!! 大多數變成移工宿舍，這是政府開放外勞來台工作又可以移工變移民，打算直接填補工作斷層
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