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[購屋]分享近期看房跟房地產市場看法，大家討論
本帖最後由 212410 於 2022-8-20 08:55 AM 編輯我主要是看雙北桃園
預售新古中古都會看
最近確實問代銷還有房仲答案都差不多
簡單來講現在就是四個字：量縮價平
大家都是說價格沒什麼變，但是成交量比上半年真的少了大概一半
問原因的話其實百百種
這邊就也不大篇幅分析
什麼政策.美國縮表.俄烏戰爭.通膨.兩岸台海危機等等...
但是有一個大家都一致認同的主要原因：貸款
房地產的量有很大一部分真的跟銀行關係很大
去年到今年初，銀行要做到8成甚至8.5成其實都很有機會；2房也沒問題
但是今天6月之後急轉直下，利息就不說了
成數變動非常大，除了首購外；大多在7成左右，你條件差的甚至5-6成還不願意貸的
這代表大家現在要買房
都要比原本多拿出1-3成的自備款
總價高一點的產品動輒百萬千萬，對大家來說都吃不消
所以現在購屋意願很低，很大一部分在市場第一線的業務都覺得是銀行貸款
至於房價會不會跌或回來，就看這波銀行要緊縮到何時了吧
以上，跟大家分享
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在房子房價都因為通膨物價調漲
長得太誇張了 建議先不要買阿
該跌的他就是會跌 到時在撿便宜吧 房價本來就極具僵固性，不會輕易跌價。有人因為升息賣房或哪裡需要周轉賣房，價錢稍微軟一點，馬上就有人買走。好像隨時有人口袋現金滿滿，等著那裡有漂亮的價錢要下手一樣。大部分的屋主都不差這點錢，這價格沒人買，那我就不賣了。房子租人收租金，代付房貸，等個幾年再拿出來賣就行了。 目前量縮價平
下一步就是量縮價跌
這個是淺而易見
貸款利息升高
成數稍稍下降
並不會很誇張
只要能撐
不搶著出場就不用怕
如果已經有壓力了
那就快快減壓
不然有點危險
只要你不是身上很多間
只要回歸美國舊時的租金凍漲的政策 ， 就沒所謂的羊毛出在羊身上的問題 ！ 但 ， 房貸金融海嘯可能也會在台灣出現 。 畢竟 ， 社會也是有一部分人是貸款在養房出租的 ！ {:32:}<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 sparq1231 於 2022-8-14 06:44 PM 編輯
貸款我個人倒是認為影響不大!因為限縮的部分有針對性!首購應該沒有影響!但是所有的辦法,銀行端都會幫客戶解決!有能力的真的可以一毛都不用拿出來,百分之百貸款! 本帖最後由 mrdj896 於 2022-8-14 09:23 PM 編輯
以週期來看,房地產正處於循環性的末端!
最主要還是總價太貴
再加上貸款成數不佳
雙重壓力下
造成大家都在觀望
成交量當然下跌 長線還是緩步墊高底價，除非來個嚴重的問題 房價縮一點下來也是好事,縮一點才有空間再成長<br><br><br><br><br><div></div> 銀行現在有打房政策，如果還不量縮，我看金融業第一個遭殃
現在貸款成數審核越來越趨向嚴謹，不然房價實在太高XD 經常性薪資沒有顯著調漲之前, 成交量應無法持續成長 個人是想投資第三套房產，但是以目前的房價，真的太高了，希望可以掉下來，因為投資房產不是要買賣用的，是租人，想退休好好當包租公婆 這幾年的房子確實漲的滿兇的~ 再觀察看看吧 會漲就是會漲 感覺短時間內也不會跌<br><br><br><br><br><div></div>
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