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[房地新聞]46坪大3房僅790萬 北市門牌僅存「1字頭」社區在此
記者賴志昶／台北報導 北市還能找到1字頭社區？位於文山區的「萬寧山莊」，當初為台北市政府所興建的國宅，且為罕見的地上權案，近46坪3房總價僅790萬元，換算單價約17.24萬元。專家認為，此案若以租屋角度來看，其實比在外租屋划算。
位於萬寧街上的「萬寧山莊」為地上權案，當初興建即規定僅年限為50年，而如今該社區屋齡已25年，也就是僅能再持有20多年即收回國有。
因此，該社區房價僅為周邊一般所有權物件行情約5折，根據《樂居網》數據，該社區近1年平均成交單價為18.54萬元，為2022年北市唯一有1字頭成交紀錄的社區，就算是歷史高價也僅約22萬元。
觀察近期成交紀錄，該社區6樓某戶權狀坪數共45.83坪，格局為3房2廳2衛，去年10月以總價790萬元成交，換算每坪單價僅17.24萬元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，此社區房價低於周邊住宅約5～6成，雖然地上權使用年限剩20餘年，但若以近1年均價每坪18萬元的價位、當成25年的租金拆算，25年平均每月的單坪月租金僅600元，與周邊住宅租金相當，甚至略低一點，更何況租金水平一路上揚，以租金的角度來說，等於長期租約低價買斷。除此之外，建物的部分擁有完全所有權，所以裝潢修繕可自行決定，這點比租屋更具彈性。
對於該社區客群，東森房屋景美加盟店店長謝興泰分析，由於總價低、價格親民，且為台北市政府國宅，部分銀行願意給貸達5成，換算自備款相當低，因此會吸引雙北市收入較不高的年輕族群，或是傾向「以買代租」的退休族群。不過謝興泰也提醒，該社區位於文山區半山腰上，周邊雖然純住宅氛圍濃厚，且環境清幽，但較缺乏交通機能，僅能經由公車上下山，不過山腳下走路約5分鐘即有便利商店，另外車程約10分鐘以內可達大安區等北市蛋黃區，因此周邊生活機能不會太過不便。-----------------------
[個人心得]這國宅真的很適合退休人士或是想住在接近大自然的人。況且以雙北來說，公車捷運系統算是良好，不像中南部。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 北部實在交通很便利 可是常常要遇到行人地獄
有一好沒倆好如果想長期住在那裏多加考慮阿 我記得那裏不只交通不便
好像連正常供水跟物資也都有問題
當然賣價自然就很低 單坪月租金僅600元??
這是甚麼偷換概念阿
600X46=每月租金27600
新聞是爛標題
是買使用權不是永久權
還僅剩1字頭咧
說實在的 又是山上 又是地上權 除了一個台北市門牌外 真是一無是處 是我的話寧可去新北貨桃園找算了<br><br><br><br><br><div></div> 地上權使用年限剩20餘年....也就是只有居住而已，土地並非自己的，已繳錢來說繳了50年也不是自己的，所以價格1/2其實很正常拉，因為房價來說成本是一半左右拉，只是拉長到50年國家投報率不高就是了 以後就收歸國有 所以才這麼便宜 天下沒有白吃的午餐... 到後來我覺得買間自己的房住起來最爽 土地才是值錢的,現在新房的土地池分都一點點，25年後,新房也變舊房，照樣沒有什麼價值 如果以一般85年壽命而言, 只剩25年的樓房, 最年輕也要過了60歲才好去買這種房啊. 否則, 在老去後, 收入已經大不如前的情況下, 要再找地方住可是沒半點把握呢.
好吧, 必定有人會想, 那我住10年之後賣出便可. 對, (希望)有人買便可以了.<br><br><br><br><br><div></div> 能接受的再來吧
這不是大眾市場
大多數人難接受
幾乎等於在租屋 土地才是最重要,現在新成屋的土地持分過少，數十年後,一樣結算。
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