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[房地新聞]吃下大同區全國電子後 潤泰1.7億再買隔壁廢棄診所
記者項瀚／台北報導 潤泰新（9945）以1.7億元買南大同歇業的診所透天，為危老改建案再下一城。專家分析，該區受惠西區門戶計畫程度高，且在地換屋動能強，新案銷售速度快，預估成交單價可達120萬元水準。
最新實價揭露，1月底時民生西路、重慶北路一帶透天以1.7億元交易，建物權狀57坪、土地共移轉37坪，使用分區為商三，並顯示為3/4部分移轉。經查謄本，買方為潤泰新，共買入該透天3/4產權，還有另外1/4目前仍為在地的自然人持有。
事實上，潤泰新在去年8月同樣以1.7億元，買下隔壁棟的全國電子舊址透天，建物權狀78坪、土地32坪。據潤泰的說法，該案已整合2年多，預計以危老進行改建，下半年度才會取得建照，計畫興建22層的住宅大樓，坪數設定在30~40坪。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近來老屋整合、收購的數量增加，建商加價的意願也有所上升，原因是大家想趁「私法人購屋許可」上路前把手上的案子解決掉。雖然政府一直強調，危老整合將不受相關規範限制，但開發商還是盡量避免夜長夢多。
而關於此重建案，何世昌說，在西區門戶計畫的帶動下，南大同新案基本上單價皆站上3位數，靠大稻埕的指標案「大承」甚至衝到每坪130萬元，而潤泰這塊危老案鄰路條件佳，再加上建商品牌加持，屆時成交均價應可達120萬元水準。信義房屋捷運雙連店專案經理柳駿祥表示，該區步行至捷運雙連站約700公尺，生活機能佳，學區齊全，20年的中古大樓每坪約70~80萬元，而因區域老宅比例、商業區容積率皆高，改建價值充沛，不少建商都有意在此插旗，老舊公寓單價也有6~8字頭水準。
柳駿祥指出，南大同一帶的換屋需求強，只要有新案公開，坪數符合剛性需求，基本上都賣得很快，「而且每坪100~120萬元的價格，對比隔壁的中正、大安動輒160萬元，價格是相對划算的。」-----------------------
[個人心得]地段上算是不錯，早期所謂後火車站、大稻埕範圍內。加上都更或是危老的獎勵，之前建商還會搞容積移轉。總之，改建老屋，對於都市市容是有幫助的，至於原住居民，買不買得起又是一回事。
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一堆建商就跟鯊魚依樣聞風而來
錢就大筆的撒出來要搶占先機阿 現在很多人都是在買一些老房子
就是再等幾年後的都更
這是手上有閒錢的人投資的方法
反正房地產也不可能再降下來 本帖最後由 bight2301 於 2023-4-6 10:54 AM 編輯
放長線釣大魚也要有本事有那條線，不然線太細太短時斷線就好笑了，不過這種買賣也輪不到我們小老百姓 大概只有集團有這種能力大幅收購土地...<br><br><br><br><br><div></div>
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