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[房地新聞]危老重建案遍地開花！北市中山、大安核准飆破百件
房產網葉思含 據內政部全台危老重建計畫統計顯示，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，根據台北市最新公布數據顯示，截至今年2月28日止，核准數量排名前5名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數皆達到百件，重建熱潮可見一斑。
安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。 安信建經彙整統計顯示，台北市危老核准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％，其次為大安區有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區占比也都達到1成以上。若以危老建案數量密度看來，排名前5則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區不論數量或是密度都在前5名之列，其中排行第1的大同區每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領先第2名中正區的9.99個。 外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數2、3名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。 張峰榮分析，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，也因此較不易妥協建商給予的分回條件，以致於重建案數量遙遙落後。 以危老建案核准密度排名第一的大同區為例，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。 張峰榮強調，因時程容積獎勵項目幾乎沒額外成本，取得該項容獎的效益最高，但由於時程容積獎勵不斷遞減，老屋地主若有意願重建，不妨把握在5月12日時程容積獎勵砍半之前，儘快評估與參與，才能爭取到最大的重建價值。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，房市走冷，都更危老合建案有助於讓建商成本降低，蛋黃區的後續獲利更是可期，且像是台北市值得開發的素地少，也以都更危老合建為市區推案主力，加上政府態度樂觀其成，甚至在私法人許可制上有所調整，均可印證之，而目前也傳出台中建商同樣有這方面的考量，顯成為現況興案變通熱潮。惟多以前景有利可圖的區塊為主，台北市全市都寸土寸金，要說蛋白區都比外縣市為強，自然遍地開花，但其他地帶若整合太過困難，或是相較冷門之地，應還是會受累當前疲弱狀態。-------------------[個人感想]台北市的危老占了全國30%，不意外。畢竟房價高的地段，才有參與的意願。但是新北市更需要加快速度，畢竟雙北的人口密度可是很高，加上盆地地形，遇上強震的效應可是很難防備。
此外危老跟都更，在銀行貸款上，沒有受限土地法72-2，願意承做貸款的意願會更高。
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想想這些都更得價值利益有多麼大喔
也不知爽不爽的到建商阿 開發較早的城市
建築也都有相當年紀
政府要好好規劃
讓一些老建築可以重劃
整個都市才能煥然一新 以地價那麼昂貴，台北那邊老房子地上那塊地貴阿，你說我房子住好好的，要蓋成新的要花幾百萬的....誰願意阿 建商也不是笨蛋,都選在熱鬧的市區為老重建才能有賺頭,又能高價賺回一個股本<br><br><br><br><br><div></div> 台北市真的是一個老的城市(一堆老建築)
都更真的也很重要 其實危樓都不適合居住 一旦遇到地震 非常危險 應該要盡快重建
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