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[房地新聞]他超中意「27年電梯房」 價格不合理！過來人曝關鍵：貴一點沒差
網搜小組／劉維榛報導不少人哀喊，照著實價登錄根本買不到房！一名網友透露，在新北找房「感覺每間越開越高，越開越離譜」，好不容易看到一間公設低、格局方正且採光佳的中古屋，讓他非常喜歡，無奈價格依舊比實價登錄高，讓他覺得不合理。對此，信義房屋專家「一句揪出關鍵」，代表該物件有價格優勢。一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示，許多人都說買中古屋要參考實價登錄，但讓原PO無奈的是，房價數據只是當參考用，「屋主要的價錢，根本高過於附近的登錄實價！」原PO接著吐心聲，想買到實價登錄的價位，根本找不到房子，而他正在看新北的房子，「感覺每間越開越高，越開越離譜！」接著切入正題，原PO說，最近有看中一間27年電梯社區，公設超低，室內有29坪左右，且格局方正、房間都有採光，但1坪比實價登錄貴2至3萬元，「我該下手嗎？格局很喜歡，但感覺買貴很多。」底下網友熱議「一句話，喜歡衝就對了」、「開價低於實價登錄的房子，多半有問題」、「我也買中古屋，但我沒有看實價，買下後才發現1坪高2-3萬，但喜歡比什麼都還要來得重要，講白了屋主也不缺你一個」、「覺得合理就買，不合理不要買就是那麼簡單」、「想想這房子的缺點，看自己能不能接受再加價，如果缺點能接受，採光格局你又很喜歡，貴一點也沒關係」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實原PO這一句「格局很喜歡」就說到關鍵了，房子條件不錯就代表著有價格優勢，相信很多人也喜歡這種物件，需大於供的話，當然就會比實價登錄還高。至於怎判定價格合不合理，曾敬德認為，當然就是多看多比較，回過頭來還是很中意該物件的話，前提也沒有其他買家跟你競爭，原PO就出價試試看，看賣家願不願意跟你磨時間釋放利多。--------------------------
[個人感想]反之屋主也知道自家格局是大眾喜歡，所以開價高。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 既然事你很喜歡的格局價格又合適
只能說就不要再猶豫下手了
不然事後被買走又會怪其他人亂提意見阿 本帖最後由 bight2301 於 2023-6-8 01:56 PM 編輯
一坪多個2~3萬不是很正常嘛，不然人家賺什麼啊，想想為啥房價轉手價差就多個100萬，不是沒原因的阿，實際大概賺50萬拉 實價登錄上面的價格有高有低，但買的人只會去看比較低的價格，而這類較低價的房子，通常有較多缺陷，用你喜歡的房子，然後去比較缺點多房子的房價，這本身就不理性，少怪來怪去了. 多看多比較，下一間會更好，
預算夠，不怕買不到好房子<br><br><br><br><br><div></div> 現在是人人炒房的年代, 有心儀的房子時, 便早些買入先用用吧, 短時間內看不到下調的可能.
又或, 買入以至入住後, 可以以+10%再推出去賣, 可能3個月後便有新買家找你洽購了.
** 這明顯是政府和建商一同支持的 (個人已經心淡了). 通貨膨脹，物價越來越貴，所以漲不停，多看幾家，一定可以再找到合理且喜歡的。 買賣就是這樣
一個要賣
一個要買
你可以不要賣
你也可以不要買
沒有這麼多問題其實
問題在人的心到底有沒有自己的決定 實價登錄只是一種參考
買高買低只要不要差太多
重點是那房子你喜歡
願意用多少錢去購入
如果嫌貴可以再等等
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