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[房地新聞]預售禁換約日出條款開後門 南部、花東傳投資客掃貨
記者陳建宇／綜合報導《平均地權條例》修正草案三讀通過後，正式實施在即，但由於該法設立了日出條款，反而讓投資客感覺拿到「免死金牌」，大舉進入市場掃貨，在南部、花東等地區都出現類似狀況，房仲業者認為愈來愈高的營建成本讓投資客不擔心房價跌，因此紛紛出手賺最後一波。
為抑制炒房行為，行政院祭出《平均地權條例》部分條文修正草案，並在年初三讀通過，未來預售屋將禁止換約，也造成自去年下半年開始，預售屋市場銷售一落千丈。
不過就在預售市場看似將進入冰河時期，行政院卻又表示將設「日出條款」，也就是在正式施行日期之前買的預售屋，將不受禁止換約的限制。此條款一出也遭到社會大眾抨擊，批評政府打炒房是打假球，大開後門讓炒作者可下車。
事實上，近期在南部、花東等地區，都出現投資客大舉進場買預售屋的現象，一位花蓮市的房仲業者就表示，最近花蓮不少預售建案都出現許多投資客，一次買2間以上的大有人在，就是因為仗著有日出條款這道「免死金牌」，趁著新法未上路前先買一波。
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，台南也有類似的情況，特別是南科周邊，據了解很多買方有投資客的成分。卓豐章指出，因為預售屋禁止換約不溯及既往，反正取得成本比一般民眾更低，這些投資客乾脆進場賺最後一波。
卓豐章分析，這幾年物價上漲明顯，營建成本、人力等也都在漲，建商的售價幾乎等於成本，導致建商不得不漲價因應，而這波通膨趨勢還看不到結束，投資客「靠勢」房價難跌這點，大舉買進也不怕賠。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，先前該會就曾向政府單位呼籲不應設日出條款，結果現在大家擔心的事情果然發生，開了後門反而讓投資客進場掃貨，失去打炒房的原意，日後投資客拋售影響市場行情，更讓終端消費者及建商受害，「這點政府難辭其咎。」
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[個人感想]就說我們政府很仁慈的~~~~怎可能趕盡殺絕?要是殺到自己人或是樁腳怎麼辦?各地政府囤房稅也不敢下重手。 只能靠房地合一稅來增加稅收了，反正會轉嫁給下手。
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是要給他趁機多撈撈滿賺飽飽好退場
不要說百姓不爽 最不爽是買不起只能乾瞪眼阿 陣痛一定會有
就跟當初的奢侈稅剛上路一樣
陣痛過後才知痛不痛
有可能照漲無誤
也有可能會開始跌價 反正民眾已經無感
買不起還是買不起
要炒房的炒最後一波
我就看有多少人會去接，甚至接不接得起 禁止換約早在兩年前就有了吧，所以今年根本不可能預售屋換約，所以賺也賺不了，通常都是買賣論，所以房價才會從2年前預售屋今年賣後價格增加不少，至於今年的話預售屋來說，兩年後蓋好後，價格漲幅應該很有限，甚至真的有可能會無賺或賠售了，畢竟銀行貸款也是要繳利息的<br><br><br><br><br><div></div>
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