頁:
[1]
[房地新聞]大咖房東持有40年 北市最後社區影院要賣了
記者賴志昶／台北報導松山民生社區的「新民生戲院」，為北市碩果僅存的社區電影院，近期房東新光人壽為活化資產，將其委由商仲業者銷售。信義全球專家分析，近期串流平台崛起，消費模式改變，戲院經營不易，房東便會興起資產活化的念頭。
據商仲資料，「新民生戲院」標案涉及3個門牌與7個地下車位，同一筆標案還有包含該戲院所在社區一樓店面、二樓工作室以及數個地下車位。
據地籍謄本，該3筆門牌總坪數共約390.65坪，屋主都是新光人壽，且持有已將近40年，也就是從建成即持有至今。 高力國際董事總經理劉學龍指出，此案預計7月19日開標，但不方便透露底價。房東主要為活化現有資產，才委由他們標售。該案目前尚有租約，依照「買賣不破租賃」原則，並不影響現有電影院經營。
住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源說，「新民生戲院」一直都是地區型戲院，人潮不多，若是平日白天很容易出現「1人包場」的情形，且約2~3年前也聽說影城經營出現困難。
至於租金行情，賴宏源指出，該社區樓上若是工作室、辦公室的租金行情約1200~1500元，而店面租金近2年來受疫情影響，租金下滑達2~2.5成。由於店面租金行情下滑、影城經營不穩，再加上近期房市前景不明，可能因此讓屋主萌生處分資產的念頭。
除了「新民生戲院」之外，基隆唯一電影院「基隆秀泰影城」，日前也傳出開價4.66億元求售。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，近期受串流平台崛起影響，民眾進戲院的動力減少，再加上近年來消費模式改變，不少連鎖影城品牌已因疫情而經營陷入困境，更何況是客群較小的社區影院。
林建勛認為，戲院仍有租約，且坪數大、又地段精華，仍有部分收租利益，但未來由於社區構成複雜，難有都更整合開發空間，因此此次將該物件標售，屋主應想試試市場水溫，同時活化手中資產以因應未來局勢。--------------------------
[個人感想]新光人壽?想起最近的股東會大戰，好聽點是活化資產，難聽點是賣祖產。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 新光人壽還真是有錢 沒想到還有這麼活資產
最近連影城都開始撐不下去了
因為看電影的人都變少了 轉型成百貨+飯店好像比較賺錢啊 早做這些清理, 就不會讓專業經理人在做那些看不懂的交易, 虧弓一大把又輸掉經營權
以現在來說開什麼都不好過，因為物價飆漲，過多的奢侈消費行為就大大縮減了，所以只能說難過而已，大家都是苦哈哈地在過日子 台北市為全台房地產精華區之最 早期持有到現在沒賣都是大賺...<br><br><br><br><br><div></div> 雖然做不成生意
但如果真的要賣掉價格也很可觀
就看如何規劃
可以再讓持有者創造商機 新光的土地早期瘋狂購地
光台北信義天地一開始可是叫新光天地
是顧及政府的臉才改名叫信義天地
炒地賺爆的金控 房地產成本最低
在政商配合下 想倒都難
頁:
[1]