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[房地新聞]下跌再暴漲！台北「老國宅」身價直逼豪宅 每坪飆破百萬
房產網葉思含
台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的「新隆社區」竟出現破百萬的成交單價。此外，緊鄰大安森林公園的「大安國宅」去年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150~200萬元，因此未來價值備受期待。
出售型的國宅在1999年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約10萬元，這3、40年來房價倍速成長，除了「新隆社區」價格因都更因素6年勁揚49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的「大安國宅」及「成功國宅」、信義區的「忠駝國宅」、松山區的「延壽國宅」去年平均成交單價都在8字頭，從2016年到去年均價漲幅皆超過22%，中山區的知名國宅價格稍低，「興安國宅」去年均價79.9萬，6年成長23.7%，「基河國宅」房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4%。 郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格2014年已漲前一波多頭行情，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如「大安國宅」周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，國宅公設低，在與區域房價相比，單價也較低，更有不少位於精華或潛力地段上，因此相當受到北市首購族的青睞。以「大安國宅」來說，位於大安區，不僅坐擁明星學區，附近還豪宅林立，目前國宅每坪單價僅8、9字頭，相較旁邊的豪宅動輒150-200萬的單價，價格就實惠很多，即便屋齡已接近40年，但一有釋出總不乏人接手。北市國宅確實是資金有限購屋族想入住北市精華區、挑選明星學區的好選擇---------------------[個人心得]大安國宅真的站在好位置，面對大安森林公園，還有圖書館，建國假日花市，距離永康街、師大夜市都不遠，連走去世貿館也還好。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 幹嘛一定要選在老國宅的地點阿
還要花大錢購買加整修 真浪費金錢
根本不是普通百姓可以玩得起 國宅雖然不像新大樓方便
但他基本坪數較大
公設比較低
每個月付的管理費也少
生活機能是相同的
識貨的人還是會買 本帖最後由 bight2301 於 2023-6-19 04:51 PM 編輯
真的覺得北部的50年老房子根本就是可怕可怕，說實在要我去那邊住我都要考慮了，反正我比較喜歡機能性跟外觀都適中的地方，至少不會看了就反感 果然是台北~好狂阿~成交量下滑,但成交價還是全台居冠...<br><br><br><br><br><div></div> 國宅地理位置不錯，生活機能也好，如果還有車位，加上與新屋價差，確實有競爭力。 不要想房地產會下跌
當你有房你不希望打房
當有屋人大於無屋人
房價只會持平往上漲
數字遊戲
每坪單價夠高
危老.都更扣除掉建築成本
還是有空間
有肉才有市場 地點還是決定一切，且有學區，有這種案件都是必賣物件，要買的人很多 屋齡屋況不好 也能賣這樣好價錢 實在難以理解...<br><br><br><br><br><div></div> 精華地段，又是國宅
擁有好的生活機能條件，這樣的房子除了保值外
更是能增值
千金難買早知道，萬般無奈想知道 房價一直居高不下!真的不知道如何買房!也不敢想什麼時候才能擁有房子! 真的無法理解這樣的房價!新房子很多但是大家對老房子猛添材火!漲的真的很離譜!一間室內10坪的30-40年的中古屋居然要1500萬,只因為學區很好!天底下的父母真的不會因為時代遷移有所改變!
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