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[房地新聞]信義房屋：高雄購屋也現小宅化 「買最小」在這兩區
房產網 全台房價走揚，國人購屋面積也越來越小，其中，除了雙北「小宅化」趨勢明顯，根據內政部不動產資訊平台，高雄市112年第一季平均買賣面積32.56坪，10年來也不斷縮小；若以今年第一季來看，主要行政區的交易坪數多數落在15至25坪之間，但新興、前金區交易坪數15坪以下占比分別達35%、44%，平均買賣面積約22坪，堪稱是「買最小」的行政區。
資料顯示，楠梓、左營、三民、鳳山、鼓山、前鎮、苓雅、鹽埕、小港等區，今年第一季大約都有27%~38%的交易，面積落在15至25坪，較為蛋白區的區域如仁武、岡山、橋頭，則約有27%至45%交易落在25至35坪；唯獨新興區平均買賣面積22.6坪，15坪以下交易占35%，前金區平均買賣面積22.1坪，且15坪以下交易占44%，是購買坪數相對小、小宅占比高的行政區。
信義房屋高三區協理周清源分析，以全台整體趨勢來看，由於土地取得價格、建築成本價格都在走揚，近年高雄預售、新成屋建案，建商多直接規劃小宅產品，較少大坪數規劃，所以各區域購買新案，多數都是以中小坪數為主，除非是買中古屋，或是往價格相對親民的蛋白區，許多人才會選擇坪數大的產品。
而若單看新興、前金區，本身面積就不大，加上發展早、素地不多，區域內以中古透天為主，交易量不多；如果是屋齡較新的建案，多半也是透過土地整合、危老改建等模式，基地面積不大，更容易出現中小坪數規劃。
周清源觀察，買這兩區小宅的購屋族主要有兩大類，一種是返鄉工作的年輕人，本身家人就住在高雄，但為工作方便、保有生活空間，選擇自己在市區購買小宅自住，另一種則是近年人口老化顯著，許多年輕人幫長輩「透天換大樓」、「公寓換大樓」，便就近買在機能便利的市中心，或是距離醫療院所近的地區，但因長輩年長且未必有子女同住，故也會選擇坪數較小的2房產品。
如果鎖定要購買小宅，周清源提醒，要從「金錢面」、「居住面」兩方向評估。首先，小宅總價較低但單價通常比較高，依近期市場情況，甚至常常出現創高價的情形，此時就要注意自己成交的價格，如果高過行情太多，恐會影響房貸條件，自備款是否充足就非常重要；其次，規劃中小宅的社區，通常也會有戶數多、租客多的共同點，如果很在意生活品質，那也應該謹慎考慮。---------------------[個人心得]總價低單坪價高，還要注意銀行能不能貸款。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 買房子我只能望梅止渴無論在哪區都買不起{:38:} 因為房價太貴了，只能蓋小屋，壓低總價，比較好銷售，不是人們喜歡小屋 現在高雄地價也開始飆升了
離捷運較近的更是誇張
建議往山區的可能還有機會有透天厝可行阿 坪數就已經要扣掉33%了，然後再扣掉車位...那真的實際就像一個室內5坪的套房，然後打著15坪的權狀....很淒慘阿<br><br><br><br><br><div></div> 蓋到剩小宅時
差不多這個球就快爆了 等著看 建地越來越貴 建商要賺暴 當然是蓋大樓最好賺了..隔越多間賺越多... 羊毛出在羊身上
單價高，消費者總價預算就是這麼多
當然就是只能往小坪數的方向走
再加上精華度區單價高，也只能往蛋白區走
這是現在市場的趨勢 因為中產以上的都收割完了
現在收割一班上班族了
真正想買房自住的都買不起房了
只好朝向低總價
我就是買小宅
雖然低總價啦
但是公設比爆高
戶數也爆多
等個電梯要等很久
隨時都有人再按電梯的感覺
尤其上下班的時間
這種小坪數的
銀行頂多讓你貸款六成 不只高雄吧 現在到處都是小房
房價壓不下來才都蓋小房
而且大部分預售時就被炒房的先都買走了
<br><br><br><br><br><div></div> 為了讓價格不要飆太快，只好一直縮小室內空間，到頭來辛苦的還是我們這些幫老闆打工的 小宅真的很好入手
但我相信有一半的人入住真的會後悔
等到要脫手又不好賣
到最後吃虧的一定是自己 參考香港, 一些名不經傳的新建房, 也是愈建愈小(最少的只有5坪), 但呎價是同區單位的1.3倍. 以這個呎價也能出售的原因只有一個, 就是總價較低.
現在, 香港因為政治原因, 樓價下跌. 這些小單位的價格應聲而倒. 一般下跌10-15%, 它們已經是沒有了30%以上了. 在台灣的大家也要小心! 本帖最後由 sparq1231 於 2023-7-12 08:01 AM 編輯
應該不只高雄吧!連比較鄉村型的地區也是!雖然是透天但是也都是小坪數!一坪也開20多萬,當然現在人口都比較少,建商自然往小坪數的房型規劃!另一個重點是小坪數都買不起了,大坪數就更沒市場!
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