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[房地新聞]囤房稅2.0新北市衝擊最大 專家指房市將現3變化
記者賴志昶／綜合報導
中央日前推出「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率調高，並改為全國歸戶。對此，房仲業者觀察，全台非自住住宅的持有人數以新北市最多，且新北市也尚未實施囤房稅，因此新政推行以新北市民受衝擊最大。此外，未來新政若上路，將促使置產族「捨新屋，買中古。」
據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。
陳定中指出，3縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的衝擊將比較鮮明。不過，「囤房稅2.0」對單一自住反倒能省稅16%，所以首購自住客不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」態勢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該案若上路，未來房市可能有3大微妙變化。首先是「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件做為課稅基礎，所以越新的住宅房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
其次是「捨小戶，買大房」，張旭嵐認為，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，降低持有成本。
再者為「以買房，代租屋」，由於囤房稅可能促使房東調高租金，導致市場租金和房貸距離縮短，促成租屋族的首購買氣，也將使低總價的2房小宅熱度再被推高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，以房屋評定現值做為稅基的房屋稅，與市價落差大，因此加稅帶來的打房效益恐有變數。且國內房產價值與功能多元，同時各界看好明年房市利空出盡，再加上市場已習慣打房所造成的震盪，只要國內房產保值性不減，能穩健出租獲利又能自住的首購小宅，仍是未來看好的市場。-----------------
[個人心得]以台灣人會鑽漏洞跟政府習慣開小門，房地產跟租屋市場要真跌還是不容易。
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也不知要施展甚麼脫身數來規避法規
可是你想要他們高房價跌下來 一句話難啊 在炒房價時不管
現在房價貴了，甚至大家都不只一棟房了
才要出手
但真正有幫到沒有房子的人嗎
房價還是居高不下呀 囤房稅2.0,實質的效果不大,政治意圖遠大於改革意圖.
以1200萬的房子來說,稅率由1.5%調高到2.0%,大約就增加個2000塊左右,殺傷力真的不大,而且可以輕易轉嫁給租客.
上限由3.6%調高到4.8%,這個只是虛招可以略過.
囤房稅的稅基,還是根據房屋評定現值,這點連動都不敢,就別指望太多了.
全國總歸戶的話,很多縣市根本就不贊成,且繼續維持各縣市自訂稅率,到時肯定會稽徵困難. 真的會一刀見血不會冒然推出
所以政府的話聽聽就好<br><br><br><br><br><div></div> 在非自住的樓房, 出售後須付90%的盈利, 作為炒房稅便可.
要解決當地人沒法買房自住的問題, 沒有什麼難度可言. 簡單粗暴, 但有效. 有真正在打房嗎?
不管如何打房 都是有漏洞 這漏洞好像還是故意的
沒有土地或是找不到土地可以蓋社宅
但是卻有很大一片重劃區可以讓建商玩?
我就等著看這半套的打房,新北市房價會不會往下! 現在變成國全歸戶，才知道原來新北市無論有幾戶房都是收1.2%，
只是這樣會比較公平啦！反正你房子愈多，本來要繳的稅也要愈多，這才符合公平正義呀！
新北市場的供給量能也是蠻龐大的，而且普遍成交的金額也比大部份的縣市來得高，
這一波的改革到底能影響到什麼程度，實在也是蠻好奇的，
是不是到最後，有錢人其實都沒什麼影響，雷聲大雨點小，
還是真正有讓普羅大眾，能夠感受到改革的力量，需要時間的推移，讓大家慢慢看下去。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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