頁:
[1]
[房地新聞] 驚呆！Q2六都國泰房地產指數新屋房價再創新高 張金鶚四個字解釋
經濟日報 記者陳美玲
最新第 2 季國泰全國房地產指數出爐，從四季移動趨勢來看，與2013、2014 年波段高點相比，全國、六都新屋成交價全數創新高，最新數據讓市場相當錯愕；單季成交量部分則呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。
國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示，最新第 2 季國泰房地產指數之新屋價格確實再創新高，他也相當不可思議，一掃市場看跌印象；他認為，這是「迴光返照」。
張金鶚強調，七月起在房市新政上路下，「房市將重回看跌的常軌」，第2季新屋市場熱絡情況，不排除是短期現象，接下來市況仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。
最新第 2 季國泰全國房地產指數，相較上一季呈現「價量俱漲」，相較去年同季為「價漲量穩」。本（2）季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交 量皆大幅增加；國泰房地產指數認為，整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。
國泰房地產指數表示，由於全球經貿成長力道仍緩，供應鏈持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修今年全年經濟成長率為 1.72%，並維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為七成等。
國泰房地產指數指出，隨「健全房地 產市場方案」措施陸續推出，囤房稅最高4.8%改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就第2季數據屬房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。
今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在工料雙漲及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲、但銷售率難以提升。
國泰房地產指數指出，為了搶在《平均地權條例》修正案上路前、遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於第2季進場，以致推案量上升，造成推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升，惟影響成交價量因素眾多，認為第2季新屋房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。----------------------[個人心得]張教授當空頭司令也不是第一天，房地產反而被他越喊越熱。只是這個<全國歸戶>應該會有相當的殺傷力才對。至於效果，有待觀察。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 人家國泰有的是眼光 懂得哪時候下手阿
商人利益就是在最大化的追逐金錢
既然有規則就懂得要逃開阿 哀 本帖最後由 q561024 於 2023-7-28 06:16 AM 編輯
個人對房價看法~
1.過去疫情期間,全世界大印鈔,造成嚴重通膨,土地、營建工人薪水、建材....都在上漲.
2.央行的利率政策保守,以目前基準利率約2%左右,持有房產的成本並不高,這點看看韓國就知影響有多大.
(想進一步了解的請自行搜索--韓國房價暴跌)
3.政府的住房政策,表面上看來好像是在打房,但其實都只是高高舉起但輕輕放下,不能說沒作用只能說作用不大,其中主要 當然還是選舉考量,試想有房的人約佔70%,沒房的約佔30%,除非你數學是工友教的,不然應可以自行評估其利害得失.
4.部份國人所得大幅增加,其中以電子相關為主(半導體居多),這部份人雖只佔了約12~15%左右,其買房壓力並不高,看看今年上半年的稅收-2兆936億元,創歷年同期新高,年增近五成,其中主要貢獻的是綜所稅跟營所稅,房價雖高還是很多人買的起的.
5.股市市值大幅增加--2019疫情前台股約32兆,目前已來到約53兆,只是有些人有跟上,有些人在其中慘遭滑鐵盧,所以還是要學會投資,努力跟上.(不過也有一堆賭徒以為自己是在投資...哎~~)
原因當然不只以上這些,要扯真的扯不完,只是不想打了...哈~~
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 支持政府這樣各方向的稅制調整，不過利率的上調有其必要，現在調的有點慢，美國都向上拉升到5%以上了
怕的不是改變後的反彈，而是完全沒動作，放任不理會
只要改變持續，總會有真正碰觸到炒房客的那條線
房市近期應該也降不下來
因為政府的打房根本都是半套
讓投資客根本不會怕的政策
當然繼續投資賺價差
房價越炒越高<br><br><br><br><br><div></div> 不出狠手, 不可能降溫. 不過是數個%的稅, 還要有限制(可以逃), 不就是"投資"成本吧了!
加50-80%賣樓利得稅吧, 樓市便可以靜下來了.
等十年八載, 居民的薪金追上去, 才再回復動力才是安定的發展. 低利環境要讓房價回檔，真是想太多了
政府打房，但房價越打越高，
房屋稅就算長到4.8%但是房屋現值的計算方式還是與現實差異有點大.這4.8%能影響多少還要再看看~ 都知道怎麼降低就不會降
他自然就降了 我想現在房價很高，但是屬於首購族的比較倒楣吧，好不容易買了房子，但是後面要繳的是一大筆，說實在當時1.811%時我就算過有27.5%是利息，現在一路飆漲數次，到了2.06%了，我光第一次繳的跟現在繳的，光利息就多了一千多了，這樣繳下來等於利息就多了3.6%了，超級肚爛，所以我認為如果是首購族，應該要協助抑制利息上升，雖然這次補助三萬有領到，但是那也就是30個月的利息補助而已，雖然有比沒有好，但是我倒希望一年後利息可以往下降回1.811%...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 政策的起源如果就只是要緩漲而不是趨跌, 那市場長期下來就只是回應大家不強漲的現象, 那低收的族群就還是無法買房, 或是勉強買房但卻陷入一輩子生活品質低落的下場, 這遊戲還是沒有改變 他喊很久了
另一個SWAY也喊很久了
不過他比較會針對區域的實價來講
看到大陸的房價崩盤
都期盼台灣何時會崩一下
不然真的很難買房
頁:
[1]