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[房地新聞]西屯1坪109萬鐵皮屋火速拆 房仲估：蓋小宅有錢景
記者陳筱惠／台中報導
位於惠中路與西屯二段路交叉口，面積總計117坪土地，過去是由鐵皮搭建成的機車店、修鞋店等，不過近期由建商收購，換算土地單價109萬元，總價12.7億元，業者分析，該地點一旁就是惠民段社宅、距離逢甲商圈、七期百貨商圈都不遠，身價符合行情。
這塊過去是鐵皮屋的角地，有機車店、修鞋店以及金融借貸等行業，3月間由維騰建設出手整合，以總價12.7億元購入8個地號，共計117坪土地，目前鐵皮皆已拆除完成，基地也圍起藩籬。
對於小型基地有過開發經驗的仰築裝修設計廖棨弘表示：「百來坪土地對於中大型建商來說，開發相當費時，一樣的時間100坪與1000坪土地的開發案，大基地還是有優勢，所以這種百坪左右新案，通常都是由小型建商著手。」
不過針對過去不少中小型建商，不滿央行對於土建融限縮，18個月開工等規範，廖棨弘則直言：「確實有影響，過去拿出2成地價就能著手開發，現在卻要變成3倍，對於都市更新、小建商生存確實有探討空間。」面對現況他說：「小型建商可能未來朝向貸款相對不嚴格的危老物件邁進。」
對此，查詢周邊住宅用地交易地價最高價達160萬元，周邊住3-2土地單價行情大約110~113萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「該筆交易所在的惠來厝段，住宅區土地的單價行情，已見百萬以上價碼，所以單價109萬元符合區段行情，雖然該筆交易面積不大卻位居精華，由於該區段周邊的低總價新屋，買氣與價格表現都不錯，未來若規劃小宅新案，頗具發展性。」
-------------------------[個人心得]以往是大建商玩大建案，小建商玩小建案，但是央行管控後，真的有差。變成大建商來玩小建案，至少讓公司能正常運轉。
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開始要搶中小企業的蛋糕
很快就變成一種惡意循環
造成一堆小企業無法生存而倒閉
社會現在的這樣新態模式常常在發生中
建商總是可以洞燭先機～這也是為什麼有錢人越有錢的原因！ 黃金地段就是不一樣 身價水漲船高 大建案看起來雖然豪氣
但相對可以入手的人更少
如果要周轉快一點
當然是要蓋小宅
就是相對比較保守的作法
<br><br><br><br><br><div></div> 台中房地產精華區火熱 早期置產的現在大概可以富三代 小建商風險大阿
而且很多都一案公司~蓋完之後就換新的名字
不然就是蓋一蓋突然資金不夠就停建了
查一下新聞可以看到很多
小建商的案子不建議買預售屋
買成屋比較安全
大建商尤其是上市公司
這種風險會低很多
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