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[房地新聞]提前卡位！ 路易莎砸8870萬買新莊副都心預售商辦
記者賴志昶／新北報導近期北市商辦市場飽和，不少企業將置產目標望向新北，其中新莊副都心更成為標的之一。路易莎咖啡（2758）日前即砸8870萬元，買下預售商辦「西勝時星」。信義全球專家認為，零售業者買下商辦預售案頗罕見，研判應是看好區域發展即早布局。
路易莎日前發布重訊指出，將斥資8870萬元，買下新莊區副都心商辦2樓與4個停車位，該案土地坪數共約15.69坪，建物坪數共約132.29坪，4個停車位共約32.03坪。
經查，該案就是「西勝時星」，該案由鋰電池大廠西勝國際（3625）轉投資的美勝美開發興建，預計2025年4月完工，全案開價約6字頭，但實價上僅有一筆交易，成交單價約58萬元。
至於周邊商辦價位，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，依坪數大小各有不同，例如「寰宇一號」由於是新成屋，且每單位坪數在80坪以上，目前實價上成交單價約在5字頭。但若是如「西勝時星」、「亞昕商匯中心」等預售案，成交單價則可在55~65萬元，依樓層高低而定。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，一般連鎖零售業品牌對於商辦標的，大多採租賃為主，購置商辦案，甚至是買下預售案的案例並不常見，但少數業者會看標的位置重要性、增值性，來置產進行長期投資，或是買下自用當作旗艦店、總部進行長遠布局，但整體而言，都是連鎖企業看好周邊商業發展的特殊案例。
-------------------------[個人心得]法人買不動產，又是預售屋，感覺就是資金配置跟投資，尤其還是買2樓，而非1樓的店面。
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一下子嗅到商業的氣息 雖然是買在2樓
可是沒有傻子要做白癡 絕對有利益才會追尋阿 有錢人看到的都是投資發展
未必是馬上就可以實現的利益
但它們就當投資
這就是用錢去咬錢的概念 看來又會是一筆不錯的夜外收入，商人的嗅覺總是這麼的靈敏 打房打房~到底在打什麼房!房價一直都好高!到底是要老百姓怎麼買得起房!<br><br><br><br><br><div></div> 或許是那地點一樓不適合投資吧，或許這地點二樓比較適合，其實也就大門開不同方向而已啦，要是地點有淹水的次數話，一樓一定是一線衝擊阿，畢竟商人多聰明阿 賺錢了當然要買起來阿!!不然要租一輩子嗎?!目前手上現金流滿滿,所以一定要盡早布局! 新莊區副都心都炒了多久了,附近工業區林立汙染嚴重,還是小心為要 不知道2樓有沒有直接對外
如果可以直接對外
那是一魚多吃
可以開店又可以當商辦
資金配置感覺是還好
應該是目前發展還不到位
先進場未來的新房子
未來發展到位又全新交屋
自用或投資都可以 我買咖排的錢又被去支持炒房了, 雖說生意人就是要賺錢
但他們賺的錢不會回饋到買咖啡的消費身上啊<br><br><br><br><br><div></div> 賣咖啡真的獲利不錯 路易莎也已經上市了
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