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[房地新聞]賣不動！建案銷售率連4季「30天賣不到1成」 學者斷言：快暴跌了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導2023年第3季國泰房地產指數，21日公布最新數據，全國新推案市況調查，較上一季與去年同季為「價穩量縮」。不過，國泰房地產指數季報的協同主持人、房地產學者章定煊提醒，逾5成銷售中的建案，30天銷售率已連4季跌破10％，若未來這狀況延續8至12季，恐怕會見到建案「多殺多」的暴跌。
第3季國泰房地產指數之中的「銷售率」統計，有50％新推案30天銷售率不到10％，也就是一個月內賣不到1成。時間軸拉長，30天銷售率不到10％的比重，2022年第4季為57％，2023年第1季為61%，到了2023年第2季為51％，2023年第3季最新數據則為50％。
章定煊說，這樣的數據顯示是很低迷、賣不動的銷售率，尤其是從去年8月時任美國聯邦眾議院議長裴洛西來台後，邁入2022年第4季，整個新推案市況急速下滑，今年第二季是因平均地權條例修正案上路前，有一波小買氣，才會讓上季呈現「價量俱漲」。
不過，章定煊提到，本季攤開七都會區數據，呈現「打回原形」指數價格呈現下滑或是盤整。例如台北市較為上一季呈現價量俱跌，房市表現衰退；新竹地區較第二季呈現價跌量穩，房市表現偏冷。台南與高雄也是較第二季呈現價量俱跌。
章定煊指出，銷況不好會影響建商推案信心，一但賣不好，等於市場存貨愈來愈多，至於建商是否會降價、價格會不會鬆動，仍要緊盯銷售率。目前已經連4季銷售率不佳，但為何不見降價？他提到，因為建商、代銷不會因為來客組半年沒人就降價，甚至可能賭一把，說不定明年又會有全球大灑幣、通膨利多。
他說，加上現在很多案場已經有要賣1到2年的心理準備，只是如果市場上一半以上建案銷售率連續8季呈現30天賣不到1成，或是拉到12季，可能就會出現多殺多的賣壓，屆時「不跌則已、一跌就暴跌」。
章定煊說，像2011年奢侈稅上路後，到研擬房地合一稅階段，2013年、2014年房市才開始漸漸變差，發酵了三年之後，到2016年、2017年就有看到很多賠售、區域價格大幅修正消息。房地產的特性就是漲時猛漲，跌時很慢很慢，但真的出現破壞性價格時，就會很有感。-------------------------[個人心得]個人倒是第一次聽到這個名詞，用新推案30天的銷售率來判斷市場冷熱。不過是有點道理，就像是新開幕的餐廳，第一個月都沒有客滿的話，也很難經營下去一樣。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 我也是聽到這樣名詞 很奇特用30天決定未來
現在社會上高房價買房子都要多加考慮了
現在買不起房子的人多的是 偏偏建商就是不怕死一直蓋
賣不出去時就開始牽拖政府 怪東怪西就是不會怪自己
我想百姓們很高興看到你們全賠死倒光
來一次房市經濟泡沫化 讓大家見證一次暴跌跳樓阿 繼續講要跌，事實上根本跌不下來 房市與股市有連動，股市不好房市也不會好到哪裡。 最近的房市感覺真的不好
不僅看房的人少討論的人也少
加上無薪價顯示經濟也是不太好
大家還是保守為上<br><br><br><br><br><div></div> 很怪的是 還是有屋主開價很高 高的離譜
不少對比去年同社區價錢 還是一推用 2倍 1.5倍在開的 建案多殺多,這景象可能是小建商比較有機會,大建商都撐著聯合不降價 簡單說就是現在要炒房，賺那價差實在困難，所以投資客大多都收了，但是房價昂貴已經是事實了，要崩盤大概會落在2025年這個時間點，雖然說崩盤，不過也就大概回到2020年左右的房價，但是對於2020年以前買到的預售屋，基本都還好，只是通膨真的很淒慘，同樣的錢買的更少，那房價又不會降價，就卡在要高不高要低不低了 股市不好，連帶很多的經濟面也會不佳，
就好像二手車的拍賣好像也熱了起來，
沒錢就把車子賣一賣，這樣才有錢可以運用，
房子賣不動，當然也有很大的機率是錢拿不太出來，
所以要物超所值，讓消費者心動就很重要了，
如果物件比不過其他家，就很有可能要降價了。 高房價時代，只要看中產階級的薪資有無跟上就知道，是否泡沫。目前台灣薪資有跟上嗎，哈哈，應該是沒跟上，而且目前房貸利率不敢漲，台灣又能撐多久ㄋ<br><br><br><br><br><div></div> 那些專家?把這些人的名字都記下來
看看到底海水退，誰沒有穿褲子
每段時間就不負責任地說這種沒發生過的事情
到底甚麼時候真正的跌過了 新建案一定開價很高才會賣不好,當然啦目前景氣也是不好的籠罩下賣壓會出來!大家一定很讀爛!房價炒那麼高對台灣好嗎?!有得必有失!目前台灣房價真的過高!大家買起來在繳貸款的同時還不是犧牲了自己的生活品質,東省西省的,不敢生小孩,這樣的日子對嗎?! 新建案還要三四年才能蓋好，預售屋不能買賣之後，投資客就全跑光了，當然會很慘阿。
如果是自住、租房出租等剛需，當然是新成屋、新古屋最好，房子弄好之後才有生產力，才能滿足居住需求，之前只是買未來的可能而已。當我們在吐槽韓國獨一無二的全款房租金制度時，我們的預售屋制度也是.....危險啊!
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