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[房地新聞]台積電生活圈4字頭誰買單？ 專家指：還有房價甜蜜點可抓
記者張雅雲／高雄報導南部半導體S廊帶吸引科技大廠進駐高雄，把沿線經過的產業園區串連成大生活圈，以台積電為核心帶動的楠梓、橋頭、岡山區，近期房價屢創新高，甚至出現4字頭成交價，連在地人都十分不解，到底是誰買單？專家曝這群人沒在怕。
高雄房市這幾年因為高科技業的設廠題材，新案遍地開花，不過在台積電確定在高雄楠梓產業園區投資2奈米廠後，楠梓、橋頭、岡山等台積電設廠主要受益區，大受激勵，房價屢創新高，近期預售案甚至最高衝上4字頭。
相比以往高雄人認為楠梓、橋頭、岡山為蛋白區，3年前還在房價1字頭的觀念，不少在地人直呼4字頭到底誰在買單？
高雄市調協會榮譽理事長蘇永仁表示，岡山一直都是自成一國的生活圈，以往是封閉型的在地買盤，受台積電、捷運延伸等建設利多影響，開始吸引中北客來此置產，尤其岡山近年新案僅「達麗雙子星」，買氣蜂擁而至，甚至出現4字頭成交價。
包括近期開案的「鳳凰信義」，是目前岡山唯二新案。據了解，雖然實登僅揭露15筆，不過928檔期開案至今銷售已近5成。
而橋頭主要以高雄新市鎮買氣最旺，又有捷運站設立，購屋族看好台積電、橋科等區段未來性、產業利多等前景，區段買氣噴發，連帶成交價也不斷追高，近期也出現37.4萬元的區域新高。
至於台積電設立的楠梓，區段房價反而是大生活圈相對較低，蘇永仁分析，楠梓新案太多，有約20場新案銷售中，是房市一級戰區，加上不少新成屋，2成自備款拉高民眾購屋負擔，因此漲幅相對較低。
《住宅週報》社長陸敬民指出，近期楠梓、橋頭、岡山都算是反應台積行情，觀察近期主力購屋族有3類，1種是在地自住客買新不買舊，或是擔心通膨因此想要置產、存房的在地客，以及出手很快的外地置產客。
不具名代銷表示，尤其前幾年曾經歷房市從1字頭暴漲到3字頭階段的置產客，更勇於進場。陸敬民說：「目前3字頭堪稱公認的甜蜜點，未來坐4望5就會面臨價跟量的挑戰。」-------------------------[個人心得]
路邊的廣告看板，連路竹的建案都扯到台積電了。如同台南柳營、六甲也說到南科15分鐘路程。之前還看過鹽水建案也提到台積電。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 我在台南台積電附近的建商朋友們說
地價真不是人 一天一變化到誇張
還有人特地謊稱說要娶媳婦跟他套交情買房
結果事後卻轉手 我朋友他媽的翻臉
你把我當傻子沒賺你錢你卻去賺錢
直接把他的惡性在當地都傳開了
讓他不敢在當地居住 不知搬去哪裡啊 高雄與台南就不要傻傻地去買了，你說你買一開頭的二開頭的還可以轉手賣，你買三開頭的四開頭的，基本上賠率很高，除非今天高鐵在往下開發到屏東，這樣這場賭注才贏，不然說實在高雄這地方就是物價貴，然後生活薪水很一般，不如說....再來看看吧 八字都還沒一撇~不過生意人的頭腦就是如此!不然怎樣賺到錢! 一講到台積電，各地的房價就漲一波了，反正不管會不會來設廠，
總之帶動經濟的實力還是很嚇人，
還沒最終定案時，就漲了一段，若是確定要設廠，
那可能又會漲了更大一段，物價高、房價也高，
真的是帶動經濟奇蹟的企業呀！
一般的小老百姓還是看看這個現象就好，不要跟著投資，
不然燒到自己的好笑了。<br><br><br><br><br><div></div> TSMC感覺變成房地產的保證一樣
建商購地時，等到台積電進駐，這時間的成本
最後還是轉嫁到買房的人，說真的建商怎麼可能會去降價?
能賺更多，當然賺啊!! 只要半導體的風潮不減
附近的房價倍數翻漲也不意外
真的要賺錢炒房地產最快
反正先買再說，賣不出去再做打算
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