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[房地新聞]大選將至富豪也縮手 土銀3戶「都更豪宅」標售再摃龜
記者賴志昶／台北報導近期受大選、經濟等因素影響，豪宅產品買氣冷淡，土地銀行近期啟動第二次「吉美大安花園」標售案，共3戶，底價約1.43~1.44億元，與8月第一次標售的底價相同，結果此次同樣無人投標。信義房屋房仲認為，鄰近大選等因素，使得豪宅市場趨冷。
土銀近期積極運用自有土地參與都更，因此手上持有不少都更分回戶，此次「吉美大安花園」的3戶同是如此。根據土銀資料，此3戶總坪數介於99~100坪，總價約1.43~1.44億元，位於7~8樓，扣除車位單價約157~158萬元。
信義房屋復興瑞安店主任賴奕圻分析，「吉美大安花園」鄰近捷運大安站、大安國中，周邊生活機能便利，又為明星學區，同時也是大安區少見屋齡5年內的豪宅產品，深受高資產換屋族群青睞，不過目前社區單價約在145~150萬元之間，再加上年底鄰近大選等因素，使得此次標售案無人投標。
寬頻房訊發言人徐華辰認為，現今北市高總價市場面臨3大考驗，一是央行有貸款成數限制，二是《平均地權條例》修正案限制私法人購置住宅，再加上鄰近大選，讓高資產客戶的置產心態保守不少，「研判至少要等到明年大選完過後，觀察政策是否出現變化，否則此類產品依現況很難標出。」-------------------------[個人心得]公股行庫真是財大氣粗啊!可以用自有土地參與都更，然後分回豪宅，沒法脫手，每年還要繳房屋稅、地價稅，管理費，這可都是一筆經費啊?難道不能嘗試用出租方式來收益嗎?
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難道他們趕去阿共那邊買嗎
反正過一陣子就會下手不會虧錢啊
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