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[房地新聞]建商也躺平？低購地、低建照、低開工 專家曝2024未來
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導建商轉趨保守！根據內政部建照、使照與開工量統計，9月全國核發建照量1萬1665件，建物開工量僅8687件，開工量創今年以來的單月新低量，核發建照量則是創今年6月以來單月新低。以季度觀察，今年第三季則出現了開工量與使照量的「死亡交叉」。
建商目前從購買土地，到申請建照、申報開工，皆呈現量縮情形。包括今年前三季全台土地交易量僅770億元，年減45.3％；而上半年建商購地金額僅308億元，則較去年同期銳減54％。
購地金額的萎縮，反映出2022年1月央行祭出的購地限期18個月內動工的金融管制，以及預期平均地權條例今年7月上路後，對預售銷售買氣的影響，衝擊到建商信心。
後續的發酵程度，今年第一季建照量大幅衰退，到了今年第三季較特別的是開工量與使照量「死亡交叉」。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，開工量可以算是建商的推案信心指標，若看壞房市，則會延後推案，採取保守策略。
由於請領建照後必須在6個月內申報開工，並可展延3個月，開工量下滑就代表建商在9個月前就已開始轉趨保守，評估減少推案。
陳孟筠提到，美國有可能在12月再度升息，台灣若跟進，則買房壓力也會隨之增加，且台灣又適逢選舉年，若候選人再祭出不動產政策來干擾，使得整體買盤觀望期更長而偏冷，預計要到2024年選舉後才會較為明朗。
另外，也可以側面看出缺工或工程不易發包的問題，目前政策面對於不動產相關產業是全面管控，資金限縮太嚴重，承作工程亦需要背負極大的工程款壓力。-------------------------[個人心得]
但也代表著建商的槓桿操作變小，不再是靠著銀行提供的低利率貸款來獲得高利潤報酬，不是嗎?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在我看到的都是大公司來搶小建商地盤
因為人家有高資本 小公司只能退讓
小公司生存變成買二手屋給她重新裝潢
變成老屋重生這樣來賺取新商機阿 對大公司來說~資本雄厚!幾乎沒什麼影響吧!{:51:} 這一點我真的是最想哭的，我買了後已經遇到連三漲了，第一次繳21000出頭，第二次就多差不多400，第三次少19元，第四次差不多在多100，第五次在多快400......有夠悲劇的，但是都已經入坑了.....能怎麼辦，當然也是因為這樣，投資客都收手了，他們收手了就代表建商能賣的客群縮水，真的想買的就是像我這種是真的打算買來住的，只是漲的速度太快，想買的又是再多花兩三年多存個100萬頭期款，但兩三年後會不會又漲價，就要看2025~2026年了，雖然我覺得應該就是維持差不多的狀況拉，不會漲太多，但要跌的時間點尚未到，不過這也算是要跌的邊緣了吧...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 當然要保守
房子如果越賣越慢
就代表買氣降低
當時有很多投資客所以房子賣很快
現在投資客沒利潤了
相對成交周期就會拉長了<br><br><br><br><br><div></div> 保守是正常的，如果展望未來一兩年，現有的房子可以賣得掉就不錯了。 台灣CPI超過3%了，央行真的要等物價失控再來升息嗎?
到時候會不會來不及了 台灣央行的恐龍長官升息的幅度已經很小了!因為長官認為台灣沒有通膨!
房地產應該到了要稍微降溫一下的時候了!完全就是全台灣失控!連鄉下地方的房價也高到離譜! 養地而已
我家附近跟公司附近多出幾片停車場.......
那些建地變成停車場不是養地是啥?
價格又沒降
裝潢跟水電的生意好到都要提前半年預約
光抓漏找個師傅
他說建案多生意太好了
要我等半年才來抓漏
最近終於來抓漏了...........
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