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[房地新聞]盛竹如豪宅鄰居8成轉手賠售 高樓層戶跌價850萬賣
記者賴志昶／台北報導有盛竹如等名人、主播入住的豪宅「東帝士花園廣場」，位於大安區安和路二段上，實價揭露，該社區高樓層戶9月移轉，不過原住戶僅持有約8年，卻賠售850萬元。觀察該社區，其實超過9成移轉都是賠售，房仲認為，高總價物件近期景氣低落，導致房價易鬆動。
根據實價，高樓層某戶，屋齡約34年，總坪數約69.04坪，9月以總價6960萬元成交，換算單價約100.7萬元。不過，該戶過去2014年5月取得總價為7800萬元，換算該戶持有約8年多，賠售850萬元。
根據《樂居網》、《實價登錄比價王》，該社區有實價以來，扣除特殊交易有6戶有移轉紀錄，其中竟5筆全都為賠售，賠售占比高達83%。
東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析，該豪宅緊鄰遠企中心旁，機能相當便利，且雖說屋齡較高，但社區管理佳，甚至近期才翻新電梯等公設，再加上為早期規劃的豪宅大樓，公設比低，買方實際使用坪數大，吸引傳統高資產族群青睞。
不過，王威翔補充，該社區缺點為部分戶別景觀會被商業大樓遮擋，且社區棟距近，還有戶數多等問題，目前社區成交價約每坪100萬元上下，若有裝潢或高樓層景觀者，則能有較高行情。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，此社區物件坪數都在60坪以上，雖然地段相當精華，緊鄰遠企中心旁，但屋齡超過30年，且總價又在6000萬元以上，同類產品在北市選擇不少，且價格帶與坪數都不是熱門物件類型，尤其高總價物件在房市景氣不佳時詢問度相當低，近期北市6000萬元以上豪宅銷售期特別長，因此價格出現鬆動。-------------------------[個人心得]
就單純是高總價住宅而非豪宅吧?如果被列入豪宅的話，其實轉手率低，價格就容易撐住。
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現場的機制也在慢慢轉變
沒有人想再賠大錢除非是自己住就無所謂阿 房價一直高~不過脫手好像沒這樣容易說!{:32:} 豪宅波動都很大
也不知道賣的最高點會在哪
也不見得放越久越值錢
只能靠當時房價熱潮決定能多加多少價格上去 本帖最後由 sparq1231 於 2023-11-28 11:50 AM 編輯
大家都覺得房地產不會跌
會一直漲
但最近超多賠售的物件
有時候交易要看有沒有遇到有緣人
<br><br><br><br><br><div></div> 他們都很有錢,不差這個850萬,沒關係的~ 價格很高的當然空間就小，當然也可能賠本，如果價一般的預售屋，基本很難會有賠本賣，不然那些豪宅的管理費隨便都是好幾萬 高總價的房子，能來接手的人，相對就比較沒有那麼多，
而且若是開始跌價了，高總價的房子不從你開始跌，那要跌誰的，
所以在購買高總價的房子前，真的要考慮再三，
不過有錢人通常不這麼想的，
只是說一般人是沒有有錢人的頭腦，才會成為一般人，
那這個煩腦就交給有錢人去面對好了，
一般小老百姓就去睡覺吧！ 他們都很有錢,不差這個850萬,沒關係的+1 投資房產不可能都賺錢的!!有時也要認賠殺出喔!!不然時間一久也是增加成本喔!<br><br><br><br><br><div></div> 買的起6000萬以上的人，是會在意生活機能便利嗎?
高資產的人在意的東西跟一般人想的是不一樣的。
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