頁:
[1]
[房地新聞]誇張236萬得標透天老凶宅 1年開3倍價拋售
記者張雅雲／高雄報導高雄市永安1間老透天，因債務人發生2死憾事，之後該戶凶宅淪落法拍市場，去年由詹姓自然人以236萬元得標，換算單坪價僅4.46萬元，不料近期該物件被PO上網開價780萬元求售，直接開3倍價，引來網友怒批「2個晴天娃娃加起來，都沒有1個屋主的兇。」
該物件位於高雄市永安區，地坪38坪、建坪53坪，屋齡28年，為地上3樓透天，法拍原因為清償債務。根據過去的法拍筆錄記載：「該房屋為凶宅，債務人2人均在屋內上吊身亡。」2022年2月詹姓自然人以236.8萬元得標，換算單坪4.46萬元。
不料，近日有房仲在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進」PO文出售，貼文一出立刻引起網友熱議。
網友直言「這種地方、這種屋齡、這種凶法、竟然賣這種價錢、這種良心。」、「才過2年，而且是2條人命！感覺有點凶」，其他網友也認為「法拍236萬元，轉賣780萬元，兇的是人是鬼？」也有網友直接回覆原PO「凶宅還賣這價格，真的賣鬼。」
大家房屋岡山阿公店東吳庭輝表示，北高S廊帶產業鏈聚落成形，科技業廠商陸續進駐，引進大量就業人口，加速複製南科效應，連帶北高橋頭、岡山外溢的彌陀、茄萣、永安房市也受惠。
永安區市中心就是永安路，附近有郵局、超商、區公所及永安國中、小，生活機能便利，區段主力以透天為主，屋齡約30年，地坪20~25坪，依臨路、屋況不等，價格大概落在500~700萬元間。
該凶宅略高於區段行情，寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然法拍筆錄上，都會詳細記載該物件發生過非自然身故，導致成為凶宅，不過法拍取得的物件，並不會在實價登錄上揭露價格，民眾購屋前仍應多方詢問。
此外，因屋主持有不到2年轉賣，還是要課徵房地合一稅率45%，且需告知買家屋內曾發生過「非自然身故」，一旦隱瞞凶宅事實，買家可向賣方主張解除買賣契約或是減少價金。-------------------------[個人心得]現任屋主敢用現金買，然後簡單整理後，掛高價賣，其實就是自由經濟。人家有告知是凶宅，或者根本要買的人就知道凶宅就好~~
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 反正只要買下來人家整理好就是他的事
能賣出去給人住也是他的本事阿
現在人不怕凶宅 高房價比鬼還可怕啊 至少有提前告知!就看有沒有人願意接手了!地段好的區域!應該還是一堆買家吧!{:32:} 賣主有公開表示凶宅，市場自由，願者上鉤。 凶宅有其市場 一般人少知 就是有人不怕凶宅...<br><br><br><br><br><div></div> 又先告知買方此屋有出過事情!!這樣就可以了!!雙方高興就好了!!這一種房子還是少碰為妙! 本帖最後由 bight2301 於 2023-12-22 05:31 PM 編輯
便宜的會怕，貴的也會怕，價錢剛剛好的反而就忽略掉了，所以以知識凶宅了，那賣不賣得掉就看看了，但人窮起來時又怎麼會怕鬼阿 此外，因屋主持有不到2年轉賣，還是要課徵房地合一稅率45%，且需告知買家屋內曾發生過「非自然身故」，一旦隱瞞凶宅事實，買家可向賣方主張解除買賣契約或是減少價金。
假設236萬得標 開價780萬 給你殺價1成700萬成交
獲利464萬*45%稅率 還是賺200多萬
我比較好奇的是隱瞞被發現減少價金 減少多少算合理阿 有案例嗎 一個願打一個願挨，搞不好賣個500~600萬,人家也是賺飽飽! 兇不兇見仁見智
有搞頭就有人會買單<br><br><br><br><br><div></div> 其實原PO不是要賣貴,他賣掉的那些利潤可能是要去消災用的...敢買兇宅本身就是勇者,我猜應該後悔了... 本帖最後由 david12345678 於 2024-1-5 10:12 PM 編輯
其實還好啦
他有誠實說明是凶宅阿
總比有人專門買兇宅交叉過個幾手之後就不用告知了
之前某藝人父親不就是專門買兇宅洗白之後高價賣
至少這個明確告知 這不是很合理的自由市場做法嗎?多少成本拿到是我的本事，誠實告知也是法律規範，要不要買是你自己決定的
頁:
[1]