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[房地新聞]買到房市高點 信義區小宅社區罕見傳賠售
記者賴志昶／台北報導信義區鄰近松山區的「築青庭」、「樂芙LOFT」2社區，為五常公園旁的2處屋齡較新的社區，近期卻接連傳出賠售。專家認為，此2戶賠售原因更有不同，不過建議民眾在購屋前不要貿然追高價，以免轉手會有價格出現修正。
根據實價，「築青庭」的中樓層戶權狀31.44坪，8月以3066萬元成交，對比近10年前取得總價，賠售134萬元。另外「樂芙LOFT」的低樓層戶權狀27.06坪，9月以2525萬元成交，對比約6年前取得總價，賠售375萬元。
住商不動產台北八德加盟店店長蘇金城分析，「築青庭」、「樂芙LOFT」2社區鄰近五常公園、永吉國中、興雅國小、五分埔商圈，周邊生活機能成熟，在區域房市又屬於屋齡算新物件，頗受在地換屋族群青睞。目前周邊屋齡15年內的新古屋，由於為信義區門牌，成交單價基本站穩8~9字頭，此2戶交易雖說賠售，但仍保持市場行情，且賠售金額也不大，應僅算社區小幅修正。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏認為，「築青庭」中樓戶上一筆交易的入手時間為2014年初、10年前，正值前一波房市高點，原屋主入手價格相對較高，雖然後來市場買氣有所回溫，但該社區的屋齡已有13年，再加上是升降機械車位，難免影響購屋民眾的入場意願。
莊思敏補充，至於「樂芙LOFT」，原屋主是以全棟最貴的成交單價成交，且還是買在傳統購屋族群較不受青睞的4樓，後面發生賠售其實也並不算意外。民眾在入手前還是要多看、多比較，千萬不要貿然追高價購買。-------------------------[個人心得]賠售還是沒賠售，只有當事屋主知道。如果單純用租金來看，6年375萬，等同一年60萬，一個月5萬。說不定只是打平而已。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 感覺台北的高點已經很久了
主要都是中部跟南部還在漲
所以很多北部都下來買房
現在在北部轉賣賺價差應該不太會賺錢了 想知道怎樣算不追高,如果遇到剛性需求的人,能不追嗎... 都說買到房市高點 也不知準不準確
就本人自己知曉 但有一點就是肯定是有回本
沒有人想做賠錢生意一定都算得很精明 買高的確實會賠售，畢竟你貸款也是要繳利息給銀行的，不要說有沒有出租，有出租的話要看有沒有打平，有打平的話賠的金額就算是帳面上，沒打平的話陪更多，就以租金2萬，月繳2萬、利息6000再加上管理費什麼的3000，實際上你一個月只有一萬不到，但不要忘了如果你拿3成的錢去定存，以200萬頭期款，年利息3%，一年6萬利息，其實要說賺的話只有5000，所以基本上平價買賣也是賠錢，就更不要說低於原本的買價了，畢竟還是要給仲介錢啊...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 高總價豪宅有修正空間 平價可能沒什麼空間
台北市精華區信義區基本上單價都是非常高 雖然跌價 但也不會跌到哪邊去 大家都覺得房價只會漲，不會跌，但還是有人在房價上漲時而虧錢
進場價格真的很重要
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