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[房地新聞]中和公寓申貸件數逆勢增加 在地房仲曝老公寓3優勢
房產中心／綜合報導在各種房市黑天鵝的干擾下，中和的住宅交易因此量縮。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，前3季中和區的新增房貸件數為2679件，較去年同期的3223件相比，減少544件、量縮16.9%。但進一步觀察中和區不同建物類別的交易，公寓的新增房貸件數，竟然從929件增加到1042件，是唯一逆勢成長的建物類型。
對此，東森房屋中和環球店業務經理陳政志表示，近期中和公寓產品的詢問度確實有所增加，而且預估在新青安2.0和囤房稅2.0的影響下，中和公寓產品的交易量能，還有繼續攀升的空間，購屋民眾可以多留意。
陳政志指出，今年以來投資客群大量退場，買氣逐漸回歸正常剛需，而中和的公寓產品憑藉3大關鍵優勢，成為不少小資族、首購族的置產首選。首先，中和的公寓產品以屋齡40年以上的中古屋居多，平均房價普遍落在3~4字頭，而大樓華廈產品的平均房價大約在5字頭上下，二者價差明顯。
其次，中永和地區人口密集，地段精華，中古公寓的都更潛力不言而喻。再者，目前中和3房2廳中古公寓的總價帶普遍落在800~1000萬元間，剛好符合新青安2.0的貸款額度。
陳政志表示，，而且該區塊設有勝利市場、環球商城、積穗國小、積穗國中、中和高中等場所，基礎機能相當成熟，同時兼具64快速道路、北二高、捷運中和新蘆線、捷運環狀線等重要道路建設，未來還有捷運萬大線的建設規劃，聯外交通也很便利。近年來除在地剛需買盤外，還有不少大台北通勤族和一邊出租一邊等都更的置產族群專門跑到該區買房。
展望未來，陳政志表示，中永和地區地狹人稠，區域房市本來就有相對較強的支撐力，而且除新青安2.0這一利多題材外，日前囤房稅2.0也通過三讀，伴隨稅率調升，屋主持有新屋的稅賦也會隨之增加，部分有長期置產需求的民眾可能會轉戰中古屋市場，因此研判未來中和中古公寓的交易量能仍有繼續攀升的空間，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多加參考。
-------------------------[個人心得]政策利多加上公設少，入手門檻低，老舊公寓還會是買房首選。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 哪來的三優勢 說白了就是中和的電梯隨便都破2千 屋齡新一點 管理好一點的基本三千跑不掉 只有老公寓還有1千多的 沒錢就看公寓而已 相比新建案,老公寓除了空間實在,價格估計也是一般民眾比較負擔的起的 要我去買那些高價位又老的公寓不可能
我還情願早日離開這縣市去外地發展
不要傻傻揹了一身貸拖累自己生活品質 中永和人口密集,沒空地可以蓋新房,當然有建商游說危老都更,但真的覺得中永和很擠,擠到機車格都畫到人行道了。<br><br><br><br><br><div></div> 老公寓實坪大 又不用管理費 其實自住是很不錯的 本帖最後由 bight2301 於 2024-1-5 03:18 PM 編輯
與其說買老公寓不如說預算就是不夠，但是老公寓能貸的成數就相對不是很高，四十年的老公寓可能只能貸5~6成吧，這也相對於自備款要比較多，但是如果都是一千萬的話，要拿300萬跟500萬，其實對我來說.....都很困難拉，所以其實真的是很難想要買房子，然後新大樓的公用電費水費在管理費，一個月保守估計大概3000左右在燒 因為買的低
對比現在高房價
買屋當然覺得物超所值
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