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[房地新聞]台中市北區整棟商辦5.8億被吞下 買家浮出檯面：會打掉重練
記者陳筱惠／台中報導位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的商辦「德成大樓」，近期傳出以5.8億元高價整棟出售，而買家也浮出水面，就是日前宣布深耕北區的誠邑築建設，信義房屋專家表示，北區新案供給量並不多，但商圈與人口密度支撐性夠，但因素地少，這類具備危老條件的標的相當搶手。
位於台中市北區的「德成大樓」屋齡34年的商辦，全棟年租可達1800萬元，過去委託商仲標售，基地面積316坪，地上12層樓、地下3層樓商辦，角地十分醒目，2年前就開價6億元求售，近年逐步調整最高傳出開價6.8億元。
據了解，大樓持有者為富耕家有限公司，於2013年初取得後就沒有轉手紀錄，目前1樓租給「那個鍋」、「爭鮮」，其餘樓層分別也有補教業、零售業、生技業等。
信義房屋文心捷運店林俊明透露：「該建物附近區段屬於早期發展商圈，辦公、住宅密度極高，北區又是台中人口密度最高的北區，近年一地難求、新成屋供給非常少，且具有危老條件，未來可住可辦。」
實際詢問買家誠邑築建設董事長沈瑞興，他表示：「該塊土地屬於住三加住二，也因具備危老條件而出手。」他也透露：「北區具備『綠醫教商』全方面優勢，雖然與重劃區方正土地相比，危老物件需花超過1倍時間取得，但北區醫療圈置產、自住買盤強勁，未來該建物將打掉重練。」實際走訪，附近餐飲名店眾多，商圈繁華且能見度佳，且該大樓周遭鮮少大地坪物件釋出，據了解，目前該建物最長租約至2027年，以買價來換算短期內收租投報率超過3%。
林俊明則認為：「租約到期、拆除重建，新案推案時間點也大約要在5年後，以該精華地來推算單價上看7字頭是相當有可能，也因北區新案供給量並不多，但商圈與人口密度支撐性夠，素地又少，所以這類具備危老條件的標地相當搶手。」
-------------------------[個人心得]建商很聰明啊!用危老來購置不動產，可以避開央行管制。而且推案時間也要5年後，某種程度也算是另類養地。
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開始專挑老危樓打掉重練來賺錢
接下來就期待會建造啥企劃案 只要是地點好
就算沒有立即的收入
未來如果可以有更好的發展
當然留著先養地後續再開發 建商以利益考量~所以打房一點效果都沒有!打到的都是老百姓而已! 這個算是用時間去投資拉，相信幾年後就會改成住宅大樓了，然後看是不是維持地上12樓地下3樓，還是往上變成15樓 20樓的，當然這造價階級又不同了，畢竟越高越昂貴是不爭的事實<br><br><br><br><br><div></div> 在打掉重練之前
一邊養地一邊還可以收租
比做停車場養地好太多了
建商都很有錢
每次都政府宣示要打房都在演哀號比慘
建商現在台北買不到地就往中南部發展，這種打掉重練的對以後的規劃很有彈性
看起來台中地區的房市還是很熱{:36:}{:36:} 建商很厲害，用危老建案來養地
看好台灣不會倒，再創經濟奇蹟
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