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[房地新聞]擊退一線建商！ 豐邑10.5億搶單元4土地「推案不急」
記者陳筱惠／台中報導近期單元4出現10.5億元土地交易，經查買方為豐邑機構，不過這塊土地，其實是2021年過戶祭祀公業標售的土地，當時引起遠雄、順天、豐邑、華固、晨豐等建商搶標，近期才過戶移轉。業者則透露，未來將推2~3房產品。
台中市新八自辦重劃區、單元4重劃區，歷經近10年開發，去年中地主才全數登記完畢，而豐邑機構取得的基地位處永春東七路以東區段，臨文心南五路、近黎明路，總面積1718坪。據了解，當時開標吸引多間業者搶標，最終豐邑溢價約17%，總價10.5億元奪標，換算每坪62萬元。
遠見房屋總經理林新偉分析：「未來推案最低5字頭！」以單元4重劃區規劃低密度住宅區來說，基準容積140％，但上限容積率可達250%，若基地面積超過千坪進行整體開發，還有規模容積獎勵。林新偉說：「綜觀目前該區域土地供給量還算多，但推案可能會趨緩，當生地變熟地之後，預計主流會落在2~3房。」
單元4近1年湧入不少大型建商獵地，包含惠宇、豐邑、順天建設等，林新偉說：「永春東七路以東近黎明商圈、8期，具有近市區優勢，單元4之於8期重劃區，就如同單元2之於七期重劃區，都市高容積與低密度的不同，各有優勢，但雙邊單價不會輸。」
豐邑機構2024年全台推案量超過千億元，8期重劃區發展成熟、大樓林立，也有公園、學校。豐邑機構總經理邱崇喆表示：「目前該區段尚未正式要開發，不過未來有望會推2~3房產品。」查詢周邊房價，新成屋已登上5、6字頭，據品牌優勢的中古屋部分站上4字頭，推測未來開價不會低。
-------------------------[個人心得]不急的原因能是要景氣跟央行管控有沒有改變。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 很好
感覺房價還在往上走
就像股票在大漲時你敢不敢追
買不起的還是觀望
買得起還是繼續買
型態沒變 一直在規劃這麼大批的商圈是好事
可是假如結果都不如自己想的發展就好笑了
想想這樣的地價絕對有一番漲幅 觀望就好啊 買下來慢慢養
當然不急
地價如果是一直往上走
房價怎麼可能跌
台中明明重劃那麼多土地
地價還是瘋狂漲 台中的生活環境是真不錯
等房價降到3字頭，買個兩房來養老<br><br><br><br><br><div></div> 這種高級住窄看看就好了，說實在的，一坪60萬的格局，兩房的是內有10出頭就偷笑了，畢竟真的是看到有人直接課變成全部牆面不要，格局實在是小得太可憐，房間完全就是一張雙人床就沒位子了，我都覺得房間小於3坪已經夠擁擠了，還能看到一坪多的而已，看室內10坪，陽台0.7坪，公設5.3坪，公設比33%，總坪數16坪，16*60=960萬，真的是去看就知道了，因為單坪高，還要壓價錢，所以這種地方真的是不用考慮，拿960萬買中古的會比較實在一點...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 預售屋越來越買不起, 只能再多看看老房子對年輕人比較友善 建商土地取得價格越來越高~也難怪房價居高不下!年輕人怎麼買得起房!{:51:} 圈地蓋新屋，舊屋跟著漲價
建商明明賺很多，但房價屢創新高
何時才能脫離無殼蝸牛一族呢
目前新開案的價位都落在每坪50萬左右，當然是比較好的地段和建商。也真的比較小比較容易賣啦...<br><br><br><br><br><div></div> 當然不急，現在蓋賺得少啊!!
稍微晚點蓋可以賺更多，當然稍微等待一下啊!
房價絕對不可能有下降的一天，建商期待越賺越多 土地持有成本很低，不急慢慢養，可以先蓋停車場收租，也可以獲得路人印象(眼球)，這裏有空地 買下來慢慢養地，轉手賺更多，自然何必急著推案。 等價格炒高後再高價出售
賺翻啦 購入後再等個1~2年，到時候1坪的推案價格=1坪土地的取得價格 -> 大賺
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