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[房地新聞]100%全房貸「免頭期款」將成現實？ 網友舉例：日本早就如此
記者賴志昶／綜合報導近期總統大選剛過，當時藍軍候選人提出全貸款買房的「侯康貸」，引起熱議。近期又有網友討論，其實不少國家都可貸到100%，例如日本就是免頭期款。對此，專家表示，這些國家雖說可全額貸，但上限會隨政策變動，且也會依據貸款人能力而定。
近期有網友於Ptt的home-sale板上發文：「一堆鄉民還在看不開有頭期款迷思，覺得沒有頭期款太危險。版上一堆鄉民就在日本工作日本買房，都有上來分享過，它（他）們真的都是免頭期款，100%全貸買房。事實上，你房價一直漲上去，本來就該免頭期款，你們不能一直停留在房價是薪資所得比三倍四倍的時代在思考，那時候存個兩三年就有頭期款，當然easy，現在房價所得比一般縣市8-9台北市15左右，是要怎麼存頭期款？」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，確實滿多國家都有房貸100％，但各國規定不同，以德國為例，向銀行申請房貸前，需找財務評估員或律師進行還款能力評估，如果財務評估員或律師背書，該買方有能力貸到100％，且每月還款無虞，銀行就會給予100％貸款。可是貸款上限是隨著政策變動的，不是一直都不變，例如荷蘭2018年以前可以貸到120％，現在則是降至100％。
至於是否會適合台灣風氣，何世昌認為，零頭期款雖然可降低購屋初期負擔，但同時也易刺激潛力需求出籠並墊高房價，利弊得失需要更深入評估。如果真的要做全貸款，「其實未嘗不可，主因是台灣房貸違約率為全球最低，僅約0.06％，可以說有本錢做」，但建議核貸前應針對房貸族進行財務評估，以避免呆帳激增。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，房貸全額貸款雖說對首購、年輕族群而言，可輕鬆成家看似相當誘人，不過民眾若高估自身還貸能力，或是未來職涯突然遭遇困擾，當貸款方案的寬限過後，還貸金額瞬間拉高，恐怕會加深遭法拍風險，若此數量過大，也難保不會衍生為全國性的房貸危機。
-------------------------[個人心得]話說陪伴大家的卡通~~野比大雄、野原廣志家都是35年、50年的房貸。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 不要想太多 有一好沒倆好啊
天下沒有白吃的午餐 絕對有很多眉角是我們不知的
負擔的比例還是不要超過自身能力阿 當然全房貸可以降低買房門檻 重點在於 房價 房價 合理的房價
不然一億全房貸也不是不可
全房貸一定要配套 棑富或是第一間...等等
不然投客全部使用全房貸 那會有多可怕...
台灣房貸違約率為全球最低，僅約0.06％，何時只有0.06，現在不是2.06，大大是不是把2拿掉了，而且其實2.06很可觀阿，以貸款30年，基本上35%左右的利息阿，所以如果說100%全貸的話，是好意，但還款很沉重阿，當然房價漲的速度是每年100萬吧，三年不吃不喝存一百，可悲可悲 事情絕對沒那麼的簡單
100%的房貸，貸款人還房貸的壓力還是很沉重
在這居高不下的高房價市場上
貸款人、銀行都需要三思啊!<br><br><br><br><br><div></div> 天下沒有白吃的午餐~肯接受如此借貸的銀行一定也不是慈善家! 合理的房價才是重點, 就算是全額貸對年輕人來說還是個負擔 房貸背越久,付的利息越多,銀行巴不得你付一輩子的利息。 感覺敢買房子的就兩種人
一種是收入很好友有需求的人
另一種就是很勇敢的人
買了房後拼命加班賺錢
真的很辛苦 100%房貸還是要還啊，一堆還不出錢的被業務騙全額貸後還不出還不是要被法拍<br><br><br><br><br><div></div> 全房貸未必不可行
但應該要有配套措施
例如貸款人的還款能力如何認定
或不能超過月收入多少%，貸款年限也不應過長
其實想全房貸的人是有一種假設房價只會漲不跌
以前美國房地產風暴時，大家指責銀行為何沒工作的人也給貸款
但如果房價是一直漲，你繳不起頂多是拿回來重新再賣，沒什麼風險，銀行可能是這樣想
說台灣違約率低，其實是因為房價好，繳不起的拿出去賣，本金有沒有回來不知道
但至少貸款還掉了
如果說有工作又有買房的需求，純粹是因為繳不出頭期款無法購屋，而想全房貸
其實是會很擔心他之後的還款能力
全房貸感覺有點像現股當沖 不用本金 本小利大 但沒有風險嗎
記得有股市一個違約案很特別 買賣金額不知是幾億還是幾千萬 但違約金額只有幾佰塊
那人沖來沖去 結果幾佰塊卻籌不到 不知道他槓桿是放大多少倍
全房貸要很小心 因為沒有安全邊際 有頭期款只要不虧超過頭期款都可以不違約
全房貸要賣如果賣不到原來房價 不但房子沒了 還要欠銀行
投資要僅慎 過去房價不代表未來房價{:34:}
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 房價不斷增高 但薪資追不上成長速度 青安也已經40年 代表爭府標準也延長了10年 銀行穩穩收利息? 服務業的薪水，就算貸100%，以1/3的負擔來算，可能也還是只能買套房；貸40年就很扯了，貸100年是要債留子孫嗎 貸100%然後房價炒更高
反正買房子的方式跟貸款方法會不斷的精進，
對消費者總是比較好的，但是房價的高漲還是最大的問題點，
現在賺錢的速度，遠遠追不上房價上漲的速度，
居住正義何時才會實現，
我看是遙遙無期呀！<br><br><br><br><br><div></div>
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