社會新鮮人注意 租屋簽約5要素 不可不知
( 2008/06/23 09:00 時報資訊 )工商時報 許（清爭）文卅台北報導
畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面 租屋，必須靠自己面對租賃大小事，房仲業者說，簽約是房屋租賃最 重要一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的，新 鮮人一定要注意。
1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要 禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或房屋稅單，以確定其為所有權人 ，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租 押金被騙走。
2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持 良好租賃關係而訂定的，為了保護權益，在簽約前，務必詳加審視， 和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一 般制式的合約。
3.契約載明各項費用分攤原則：租賃契約的重點，除了租金、押金 、支付時間（按月、季或年）及付款方式，基本上還包括水、電、瓦 斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時 的修繕責任等。
另外，如果是以現款給付方式支付房租，房客應要求房東開具收據 ，作為日後的憑證及報稅扣抵所得的證明。如果房東要求用ATM轉帳 來支付房租，簽約時，房客最好將帳號註記在契約中，國稅局才會認 定房客有支付租金的行為。
4.押金：李珠華說，一般而言，房東會要求房客支付2個月的租金 當作押金，退租後，房客如果沒有任何欠款，房東應無條件退還。
5.違約金：如果有其他特別約定，一定要在契約書中載明，例如房 客在租期未結束前，決定提前搬遷，房東通常會要求至少賠償一定的 金額或一個月租金，作為違約金。關於違約金部分，法律並無明文規 定，因此務必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛的風險。
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感謝這位大大的分享
記得我租屋時都沒有在看條文的
就隨便看看而已 感謝帖大分享此訊息,目前在找房子..
有些重點沒注意到,還好友看到這帖子~ 很實用的訊息，
讓我會多注意一些！ 再外租屋真的要認真看清楚每一條文!
免的日後糾紛不斷!<br><br><br><br><br><div></div> 有些房東ㄉ心態不是很好但是是少數小心點總沒錯 知道了
謝謝這位大大的分享
下次租屋我會小心的 最近在找房子了，這個文章很實用，謝謝分享！ 很實用的文章
這些點真的要看清楚
以免會有糾紛 提醒的很好
但這些大家都不太會注意的，基本上是任房東宰割~~~~<br><br><br><br><br><div></div> 多虧了大大提供這麼實用的訊息!! 請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要 禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或房屋稅單潀漅漡漇，綡綰綷緎以確定其為所有權人 ，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租 押金被騙走。
還有這一點要注意阿
不過如果 對方擺明要騙 這也很難防耶 恩 感謝大大及各位提供的詳細意見 謝謝 很實用的訊息,等租房子時一定要按表操課才行 當初沒看好
現在為了契約有點頭痛耶<br><br><br><br><br><div></div>