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搭配都市更新計畫 法拍屋也能淘金
過去許多法拍屋常被認為市值不大，不過現在卻有房仲業者提出不同看法。若是法拍屋能與都市更新條例計畫配合的當，老舊破屋也能淘金，像是今(98)年10月國產局就以一坪103.9的天價，標脫中正區忠孝東路二段老舊公寓。由於很多沒有土地使用權利的法拍屋，常超過耐用年限，又沒有抵押貸款及使用、收益的條件，拍賣機會渺茫。不過若法拍屋能配合都市更新自治條例，仍有機會成為極具潛力的標物。
例如，上個月台北地院以769萬，高出底價4.5倍的歷史紀錄，拍出大安區濟南路三段巷內，位於都更單元內的一棟無土地所有權的老舊透天厝，就是個明顯例子。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，這棟位於濟南路上的舊公寓，因為提出77年8月1日以前興建完成者之證明等文件，配合「台北市都市更新自治條例」第19條等「現地安置」相關規定，取得原樓地板面積的建物，再加上地處位置優良，座落於帝寶豪宅後巷，三面臨路，面積超過400坪，得標人可望因此獲利翻倍。
事實上，民眾參與都市更新辦理熱潮正夯，依照北市都更處現行公告，截至目前為止，由地方社區居民根據「都市更新條例」第11條自行劃定的更新單元已達321件，今年申請件數更超過122件，較去年大增2.6倍。
根據台北市都市更新處最新統計也顯示，南港、文山、內湖等三區，是歷年事業計畫核定比例最高的區域，反觀中正、大安、中山等三個精華區卻是劃定總數最高，但核定比率最低的地區。
黃增福指出，由於南港、文山、內湖這三區原本劃定的單元數量就不多，且大多由市府或依都市計畫劃定，在政策引導及市場板塊變化下，成功比率最高。而比率最低的中正、大安、中山區，大多則是因為民間自行劃定的案件，核定成果較難呈現。
都市更新是政府十二項愛台建設之一，加上建商、地主透過都市更新進行開發較有誘因，是民眾可以考慮投資的行業，不過由於專業門檻高，民眾還是必須從長計議，尋求適當諮詢服務，點土才能成金。
資料來源 卡優新聞網...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 本帖最後由 wlgln 於 2010-9-13 11:28 PM 編輯
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能標高當然要標高,還讓你來賺喔!!
不要想太多,代標業者跟房仲業者的鼻子
都絕對比一般民眾還要靈一兆倍
跑百米的速度也是比一般民眾還要快一千兆倍
不要想太多了 所以標案要找到是不容易的，沒有錢沒人要作。 有好案當然大家都可以試試看是否有機會都更而有所收穫<br><br><br><br><br><div></div>
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